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【天津市|成都近4周租房市場分析：老城區(qū)依然火爆，雙流金牛彭州在追趕】
根據(jù)對網(wǎng)絡(luò)平臺數(shù)據(jù)監(jiān)測 ， 截止2022年6月第3周 ， 最近四周成都房屋租賃價格出現(xiàn)拐點 ， 在連續(xù)兩周以2.78%和3.72%的增長率上漲后 ， 上周出現(xiàn)了3.00%的下跌 。
成都近4周平均租房價格
那么成都究竟是哪里的房租變化造成了這次下跌？其原因何在？
首先我們來看傳統(tǒng)老城區(qū) ， 即最早成為主要城區(qū)的武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)和金牛區(qū) ， 我們可以看到其中武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)和青羊區(qū)以目前平均租賃價格54.09、53.94、51.73、47.03元/平米/月的價格保持在成都地區(qū)平均租賃價格以上 。 依然是成都的核心地區(qū) 。 并且引領(lǐng)了成都的整個租賃價格走勢 。 這個價格變動應(yīng)該和畢業(yè)季相關(guān) ， 畢竟不管應(yīng)屆或往屆的畢業(yè)生都存在一個租房合同到期需要租賃或更換租賃住房的剛需 ， 因此出現(xiàn)這樣的變化也非常合理 。 由此可見成都的人才引進也主要集中在這些地區(qū) 。
老城區(qū)近4周平均租房價格
而傳統(tǒng)主城區(qū)中的金牛區(qū)和新晉中心城區(qū)的雙流分別以41.09和39.24元/平米/月的價格與成都地區(qū)平均租賃價格基本持平 。 還很多老成都的分類法里其實金牛區(qū)和雙流區(qū)一直算近郊區(qū)縣 ， 只是在近些年城市化浪潮中才被當做中心城區(qū)的 。 但是其發(fā)展卻是有目共睹的 。 并且也可以明顯看到其受到畢業(yè)季的影響 ， 發(fā)生了與核心主城區(qū)一樣的波動 。 說明該區(qū)域也是高技術(shù)人才流入的主要區(qū)域 。
而青白江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)和龍泉驛區(qū)卻一直租賃價格平穩(wěn) ， 沒有明顯受到畢業(yè)季的影響 。 可見其主要以傳統(tǒng)行業(yè)為主 ， 因此對高學(xué)歷人才吸引力相對較弱 。 所以價格平穩(wěn) 。
新晉中心城區(qū)近4周租房價格
而彭州市、都江堰市、邛崍市、崇州市、金堂縣、簡陽市、新津區(qū)作為周邊地區(qū) ， 變化則各有特色 ， 其中彭州市和崇州市有較為明顯的畢業(yè)影響曲線 。 可見其高技術(shù)行業(yè)發(fā)展相對周邊其他地區(qū)有比較明顯的優(yōu)勢 ， 尤其是彭州市直追雙流區(qū) 。 也許以后彭州市可能是成都周邊發(fā)展的一個熱點或投資的潛力區(qū)域 。
而其他地區(qū)就表現(xiàn)得非常平穩(wěn) 。 應(yīng)該也是傳統(tǒng)行業(yè)占有優(yōu)勢的地區(qū) 。
周邊地區(qū)近4周租房價格
從房租我們就可以看出以下兩點：
1、成都此次的房屋租金變化是明顯受到畢業(yè)季影響的周期性房屋租賃市場變化；
2、成都的傳統(tǒng)老城區(qū)武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)和青羊區(qū)依然是目前成都經(jīng)濟的核心地區(qū)和高學(xué)歷人才的主要流入地和聚居區(qū)；
3、金牛區(qū)、雙流區(qū)和彭州市是成都地區(qū)新晉的租房熱點地區(qū) ， 也是高學(xué)歷人才的流入地 。
最后奉上成都各區(qū)縣的最近4周的平均房租數(shù)據(jù)：
近4周成都各區(qū)縣租房價格表
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