此外 ， 房地產(chǎn)的不佳 ， 還會影響地方財政收入和土地出讓 ， 進而影響到城市建設(shè)進度和公務(wù)員、企事業(yè)單位的工資收入 。
山東某地的教師降薪或許就和這有關(guān) 。
03 為什么不買房？
可以偏頗地說 ， 大家不買房 ， 房地產(chǎn)各行業(yè)就不佳；房地產(chǎn)一不行 ， 固定投資就減少 ， 地就不好賣 ， 財政收入就減少 ， 城建速度就降低 ， 公務(wù)員和企事業(yè)單位工資就降低 。
這一系列社會現(xiàn)象 ， 都和房地產(chǎn)有關(guān) ， 都是因為大家不買房引起 。
至于說大家為什么不買房了？我想通過下面兩個數(shù)據(jù)就能一目了然 。
因為相關(guān)部門統(tǒng)計的工資收入數(shù)據(jù)總是受到質(zhì)疑 ， 今天我用規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的利潤來作為分析的基本數(shù)據(jù) 。
規(guī)上工業(yè) ， 就是規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè) ， 一般是指年主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上的工業(yè)企業(yè) 。
這種大企業(yè)的利潤都降了這么多 ， 何況小企業(yè)？
山東16市 ， 規(guī)上工業(yè)利潤總額為正的只有4市 ， 全省平均利潤增速為負的11.3% 。
另一個數(shù)據(jù)是 ， 山東今年前四月虧損企業(yè)虧損額為456.4億元 ， 累計增長速度為53.3% 。
濟南統(tǒng)計局公布的另一組更加了然：濟南今年1-4月份規(guī)上工業(yè)有2548家 ， 虧損的有922家 ， 占比36.2% 。
企業(yè)利潤下降 ， 甚至是虧損、倒閉 ， 那么普通大眾的收入自然要下降 。 收入下降 ， 消費就降級 。
人們都有避險意識 ， 收入增長的時候可以玩命的貸款；收入降低的時候 ， 多半選擇消費降級、存錢避險 。
這從濟南和青島的住戶存貸款增速上也能看得出來：
很顯然 ， 濟南、青島住戶貸款的增速低于存款 。 住戶喜歡存款可不是個好事 ， 內(nèi)需搞不起來 ， 外貿(mào)又受制于多種因素 ， 經(jīng)濟就會萎靡 。
可見 ， 現(xiàn)在的市場情況是樓市、企業(yè)、大眾在“比爛” ， 相互之間都很消極 。
這樣的市場需要一個導(dǎo)火索或者說是領(lǐng)頭羊來刺破、刺激 ， 那這個導(dǎo)火索或者領(lǐng)頭羊一定是房地產(chǎn) 。
所以說山東各市在今年上半年才會那么積極的救樓市 ， 接下來還會更加積極 。
【山東省|山東人害怕了！買現(xiàn)房的比例大度上漲，背后的原因令人唏噓！】有人把樓市比作夜壺 。 這個比喻十分恰當(dāng) ， 你想想 ， 對于一個尿急的人來說 ， 沒有夜壺會有多難受！
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