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目前房地產(chǎn)行業(yè)處于全方位調(diào)控之中 ， 意在終結(jié)房企的高負(fù)債、高杠桿！房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展 ， 既是對(duì)購房業(yè)主的保障 ， 也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大影響！
1、信號(hào)積極
5月30日 ， 央廣網(wǎng)發(fā)布了一篇《融資回暖！碧桂園獲選示范房企成功發(fā)行5億元公司債》的文章 ， 文章顯示：首批民營房企信用保護(hù)工具落地 ， 5月20日晚間 ， 碧桂園地產(chǎn)完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作 。 本期發(fā)債吸引了包括國有大行、股份行和證券公司等多家機(jī)構(gòu)踴躍參與投標(biāo) 。 最終 ， 碧桂園公司債券的發(fā)行過程圓滿落地 ， 票面利率為4.5% 。
從“大”環(huán)境來說 ， 民營房企發(fā)債窗口開啟 ， 明顯意味著民營企業(yè)融資環(huán)境回暖 ， 監(jiān)管層向市場明確釋放了對(duì)民企融資的支持和鼓勵(lì) ， 加強(qiáng)企業(yè)造血能力 ， 給予正向預(yù)期 。
從釋放的積極信號(hào)來看 ， 碧桂園企業(yè)足夠安全、穩(wěn)健優(yōu)質(zhì) ， 才可能獲得政策傾斜 。
2、提振信心
6月15日晚 ， 碧桂園發(fā)布公告稱 ， 公司對(duì)2022年7月到期的4.75%票據(jù)提呈要約回購 ， 以票據(jù)每1000美元本金額1000美元的購買價(jià)以現(xiàn)金購買其任何及全部尚未贖回票據(jù) 。 開展要約回購是更具效率、更為透明的主動(dòng)債務(wù)管理方式 ， 有助于公司進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 。
本次償付完成后 ， 碧桂園年內(nèi)已無到期的美元債 。
更重要的是 ， 此舉有利于提振市場信心 。
碧桂園主動(dòng)要約回購 ， 且年內(nèi)無到期美元債 ， 向市場展示出企業(yè)應(yīng)對(duì)不確定環(huán)境的強(qiáng)大韌勁 。
此時(shí)的信心比黃金更重要 。
碧桂園能減重前行 ， 離不開長期的財(cái)務(wù)自律和穩(wěn)健的現(xiàn)金流 。
2021年財(cái)報(bào)顯示 ， 碧桂園總借貸余額為3179.2億元 ， 同比下降2.6% 。 期末融資成本約5.2% ， 較上年底下降36個(gè)基點(diǎn) 。 碧桂園凈負(fù)債率僅為45.4% ， 較上年底下降10.2個(gè)百分點(diǎn) ， 連續(xù)多年保持低位 。
截至2021年12月31日 ， 碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1813億元 。
2022年 ， 5月31日 ， 多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年1-5月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況 。 其中 ， 碧桂園以2011.9億元的銷售額排名全國第一 ， “千億房企”也僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展3家！
在行業(yè)整體承壓的大背景之下 ， 碧桂園能夠“穩(wěn)”字當(dāng)頭 ， 精準(zhǔn)把握政策和市場的動(dòng)向 ， 給行業(yè)提供信心 ， 展現(xiàn)出了企業(yè)抵抗周期風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)韌性和站高望遠(yuǎn)的前瞻性 。
【蘇州工業(yè)園區(qū)|信號(hào)+信心，碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營、全力前行】這勢(shì)必也將成為碧桂園展現(xiàn)長期競爭力 ， 為下一個(gè)“黃金十年”留足想象空間的關(guān)鍵 。
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