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前言

國內(nèi)許多地區(qū)的房價，超過了當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拖M的能力，房子對于成為了大多數(shù)老百姓可望而不可即的奢侈品。在過去幾年時間里，很多地區(qū)房價依然居高不下，一些經(jīng)濟實力并不拔尖的城市，房價卻也達到了上萬元，這對于我國億億萬萬個普通家庭來說，購房的壓力很多時候是掏空了祖孫三代人的血汗錢。

而讓廣大群眾看到轉(zhuǎn)機的是，在去年國家出手整頓樓市之后，樓市出現(xiàn)了近三四十年來前所未有的高潮。而就在大多數(shù)人還在揣度接下來樓市或迎來“大反轉(zhuǎn)”的時候，業(yè)內(nèi)人發(fā)出相關(guān)預(yù)測，表示來房價或超出我們的想象。而作出這樣的預(yù)測，最主要還是基于目前國內(nèi)樓市迎來的三大趨勢。
第一趨勢：住房不炒
當(dāng)我國提出住房不炒方針之后，與之隨行的是銀行用在房地產(chǎn)行業(yè)的貸款收緊。簡單點來說，原本房地產(chǎn)商可以憑借著地皮或者在建商品房向銀行貸款，一般都是能夠拿到利息極低的大額貸款，這不僅足以支持房地產(chǎn)商繼續(xù)買地皮和建樓房，同時也足以支持握在手中的房子不急于賣出去，等著炒一炒以賣出更高的價錢，實現(xiàn)商業(yè)最大利益化。

而在銀行貸款收緊之后，那么對于房地產(chǎn)商來說，就不得不將手頭上現(xiàn)有的房子趕緊賣掉，能夠讓資金回收，繼而償還銀行貸款，才不會變成“老賴” 。在房地產(chǎn)商紛紛將手頭上的房源放出來之后，樓市房源空前充足。
按照市場規(guī)則來說，當(dāng)供大于求時，那么不僅沒有溢價空間，甚至還會講價。而這也是為什么從去年國家出臺住房不炒之后，國內(nèi)一些地區(qū)的房價出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象。

第二趨勢：房產(chǎn)稅的到來
而為了進一步打擊國內(nèi)炒飯的現(xiàn)象，國家出臺了房產(chǎn)稅。我國在過去三四十年之間，憑借著炒房而賺得盆滿缽滿的人群并不少，而原本就居高不下的房價，除了房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利之外，還再經(jīng)過炒房客的巨大利潤。
這相當(dāng)于在國內(nèi)老百姓買房子這件事情上不斷加碼，讓廣大群眾買房這件事變得越來越困難。而房產(chǎn)稅的作用就在于，對于那些手頭上同時持有幾套房產(chǎn)的人進行征稅，這無疑是在倒逼著那些炒房客不得不趕緊減持。

而在住房不炒和收緊銀行貸款的措施之下，樓市不僅房源充沛，并且還沒有溢價空間，這對于想要減持手頭上房產(chǎn)的炒房客來說，不僅沒有了“炒”的空間，甚至在權(quán)衡利弊之后，一旦稅費太高的話，那么炒房客就不得不原價出售，甚至為了盡快脫手還不得不將點價。
第三趨勢：住房飽和
而縱使從去年開始市面上的房源就十分充沛，甚至國內(nèi)一些地區(qū)為了刺激樓市還出臺了許多購房補貼政策，但依然無法改變樓市的低迷。實際上，我國2021年下半年開始，我國各大城市皆是出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象，也就是說，價格下跌且房源充足都沒人買。而之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，最主要的原因在于，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了飽和的狀態(tài) 。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2019年我國城鎮(zhèn)家庭平均資產(chǎn)達到318萬元，而這些資產(chǎn)大部分在于房產(chǎn)、車子等固定資產(chǎn) ，其中房子占了總資產(chǎn)的70％左右。還有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國城鎮(zhèn)家庭擁房率達到了96％，每戶城鎮(zhèn)家庭平均擁有1.5套房子，其中擁有兩套房子的家庭占比為31％，還有10.5%的家庭擁有三套住房。從這些數(shù)據(jù)已經(jīng)足以證明，我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房已經(jīng)十分飽和。