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|新房降價(jià)12%！2022年，樓市迎來新的拐點(diǎn)？

|新房降價(jià)12%！2022年，樓市迎來新的拐點(diǎn)？

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文：咕噠

作為普通人最關(guān)心的是衣食住行 。 特別是2022年樓市會(huì)不會(huì)迎來新的拐點(diǎn)？而普通人又如何選擇買房？這兩個(gè)問題是大家最關(guān)心的生活問題 。 人們對(duì)房價(jià)的期待也隨著房價(jià)的高漲而上升 ， 當(dāng)人們有錢時(shí)就會(huì)投資房地產(chǎn) 。 房子是用來住的 ， 但是很多家庭不僅有一套房子 ， 而且很多人都在別人努力爭(zhēng)取一套房的情況下已經(jīng)有好幾套房子了 。 房子在原來的居住屬性基礎(chǔ)上 ， 還增加了金融屬性 。

樓市風(fēng)向改變 ， 不少城市房價(jià)持續(xù)下跌 。 一些在小縣城和三四線城市買房的人更是悔不當(dāng)初 ， 根據(jù)往年房價(jià)變動(dòng)規(guī)律來看 ， 房價(jià)隨國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上下波動(dòng) 。 5月份 ， 全國新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米 ， 與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比 ， 每平方米下降了1350元 ， 降幅12% 。


數(shù)據(jù)顯示 ， 5月份 ， 全國70個(gè)城市新建商品房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2% ， 同比下降0.8% 。 從開發(fā)方面看 ， 1-5月 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元 ， 同比下降4.0%；其中 ， 住宅投資下降3.0% 。 5月份70個(gè)大中城市房價(jià) ， 一二線城市新建商品房銷售價(jià)格均出現(xiàn)擴(kuò)大或降幅收窄的跡象 ， 而二手房市場(chǎng)仍處于低迷態(tài)勢(shì) 。 5月份 ， 70個(gè)大中城市中 ， 43個(gè)城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降 ， 比上月減少4個(gè) 。
對(duì)于我國近幾年的房價(jià) ， 經(jīng)常有“大局已定”、“樓市冬天”等說法 ， 首富馬云曾多次公開場(chǎng)合表示 ， 多年后“房價(jià)如蔥” 。 以至于很多人從購房者變成了觀望者 ， 生怕買了房子會(huì)后悔 ， 會(huì)不值 。 對(duì)我們來說 ， 房地產(chǎn)是重要的生活資產(chǎn)之一 ， 在2022年 ， 如何選房購房是一個(gè)重要的問題 。

首先值得肯定的是 ， 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有大起大落 ， 房價(jià)也不會(huì)像以前那樣持續(xù)下跌或上漲 。 根據(jù)價(jià)值規(guī)律來看 ， 需求的多少會(huì)影響商品價(jià)格的高低 ， 房價(jià)之所以被抬高的原因之一就是人們有住房需求 。
改革開放以來 ， 不僅城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ， 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)也有了質(zhì)的飛躍 。 尤其是農(nóng)民面朝黃土背朝天的辛苦勞作命運(yùn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化 ， 越來越多的機(jī)械設(shè)備應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ， 讓農(nóng)村地區(qū)釋放出了很多剩余勞動(dòng)力 。

而且作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ) ， 農(nóng)民在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中發(fā)揮著非常重要的作用 。 隨著越來越多的勞動(dòng)力被釋放 ， 許多農(nóng)民開始進(jìn)入城市 ， 再加上許多城市都在擴(kuò)大規(guī)模 ， 在這種情況下 ， 可以容納更多來自農(nóng)村的人 。
相對(duì)于農(nóng)村地區(qū)來說 ， 城市擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì) ， 也讓眾多農(nóng)民找到了一起發(fā)展之地 ， 在大量農(nóng)民涌入城市后 ， 城市人口不斷擴(kuò)大 。 我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)必定還有很大的發(fā)展?jié)摿?。 雖然這個(gè)說法有些夸張 ， 但不可否認(rèn)的是 ， 到2021年底 ， 中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72% 。

據(jù)聯(lián)合國估測(cè) ， 2050年世界發(fā)達(dá)國家的城市化率將達(dá)到86% ， 我國的城市化率將在2050年達(dá)到71.2% 。 這種情況的結(jié)果是城市人口的增加和城市規(guī)模的擴(kuò)大 ， 必然需要大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 在這些基礎(chǔ)設(shè)施中 ， 房地產(chǎn)無疑是一個(gè)重要組成部分 。 因此可以預(yù)見 ， 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再出現(xiàn)“買了就賺”的情況 ， 但也不會(huì)停滯不前 ， 穩(wěn)中有升或許是常態(tài) 。

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