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二手房|房地產(chǎn)圍城：二手房掛牌量激增，造富神話破滅？

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二手房|房地產(chǎn)圍城：二手房掛牌量激增，造富神話破滅？


壹
在中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的那些年 ， 樓市 ， 甚至就在你我身邊 ， 遍布著通過買房而實現(xiàn)了財產(chǎn)快速增值的人群 。
樓市成就了很多財富神話 ， 也讓我們陷入了房價一直會上漲的財富幻覺之中 。
由于房子所承載的諸如優(yōu)質(zhì)的教育資源和圈層等多重社會屬性 ， 在當(dāng)年那幫大V ， 甚至媒體的鼓吹之下 ， 人們對于房子的價值判斷 ， 固定為房產(chǎn)即優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認知 。
也正因為如此 ， 房貸成為民眾最重要的杠桿 。
那些房價上漲的鼓吹者 ， 譬如“深房理” ， 就一直在忽悠買房人實現(xiàn)負債最大化 ， 稱“通過負債、高杠桿投資優(yōu)越房產(chǎn)并長期持有 ， 是普通人唯一可復(fù)制的通往財務(wù)自由之路 。 ”
而“上班不重要 ， 創(chuàng)造價值不重要 ， 利用杠桿買房最重要 。 ”則是“北京大土豆”的“至理名言” 。
在這樣言論的指導(dǎo)下 ， 有人曾在2017年的北京樓市高點 ， 以高杠桿購入兩套學(xué)區(qū)房 ， 踩空被套牢 。 也有人在微博發(fā)文控訴“深房理” ， 稱自己為其所騙 ， 以“假結(jié)婚”方式 ， 通過墊資公司購買了前海區(qū)總額728萬元的一套住宅 ， 在政策收緊后 ， 房產(chǎn)即被查封 。
貳
如今 ， 在經(jīng)過一輪史無前例的大浪淘沙的過程之后 ， 樓市進入“黑鐵時代” 。
萬科郁亮曾提及 ， 今年是背水一戰(zhàn)的一年 ， 要么死、要么活 ， 沒有中間狀態(tài) 。 能解決過去累積下來的包袱就有開始新征程的機會 ， 包袱甩不掉就活不下去 。
房企在艱難求生 ， 針對樓市的政策越來越寬松 ， 西安、杭州、長沙、蘇州、南京、鄭州等城市紛紛出臺調(diào)控政策 ， 比賽著出大招 ， 而且房貸利率驟降 ， 最低已是4.25% 。
土地出讓金作為地方財政的有力支撐 ， 地方政府不僅要依賴其解決地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的缺口 ， 還指望用其解決保障性住房、教育、水利等基建資金缺口 。
可今年以來 ， 根據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 1-4月 ， 國有土地使用權(quán)出讓收入15012億元 ， 即賣地收入 ， 比上年同期下降29.8% 。 在一季度 ， 全國土地流拍數(shù)量共計1631宗 。
因此 ， 不論在哪個城市 ， 各種調(diào)控政策的出臺初衷是撬動新房 ， 最終促使土地市場迅速回暖 。
然而 ， 事與愿違 ， 在各個城市相繼祭出樓市松綁大招之后 ， 新房市場表現(xiàn)卻不佳 。 之所以這么說 ， 是因為在買漲不買跌的心理因素影響下 ， 新房的去化率仍在很低的位置 ， 推盤量也因此十分低落 。
不過 ， 在二手房市場 ， 卻出現(xiàn)了掛牌量激增的現(xiàn)象 。
根據(jù)“城市財經(jīng)”的統(tǒng)計 ， 杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢及南京等城市二手房掛牌量都超過十萬套 ， 而且與3月份相比 ， 上述城市如今二手房的掛牌量還在增加 。 尤其是杭州 ， 二手房掛牌量約22萬套 ， 比3月份的17.05萬套增加了4.95萬套 ， 特別是在517新政后半個月 ， 杭州二手房掛牌量就增加了2.5萬套 。 而蘇州16.5萬套的掛牌量也比3月份激增了4.72萬套 。
同時 ， 二手房的成交量看上去也不錯 。 譬如南京 ， 截至6月8日 ， 南京全市二手房成交約2.97萬套；而2021年全年南京共成交10.98萬套 。 成都二手房成交量連續(xù)3個月突破1.2萬套 。
也正是因為如此 ， 在我們學(xué)習(xí)研究機構(gòu)對于后市的看法時 ， 發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象 ， 即以新房為主要研究對象的機構(gòu) ， 對后市看法顯然不如以二手為主要研究對象的機構(gòu) 。
叁
按照歷史經(jīng)驗 ， 二手房的回暖會傳導(dǎo)到新房市場 ， 最終實現(xiàn)整個樓市的復(fù)蘇 。 然而 ， 這次例外 ， 只火了二手房市場 。

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