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南京|買二手房需要做足哪些準備？5件事提前了解，別忘了盡快過戶

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南京|買二手房需要做足哪些準備？5件事提前了解，別忘了盡快過戶

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【南京|買二手房需要做足哪些準備？5件事提前了解，別忘了盡快過戶】南京|買二手房需要做足哪些準備？5件事提前了解，別忘了盡快過戶

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二手房雖然大多都是有人住過的老房子 ， 但是由于價格相對低廉 ， 現實生活中 ， 還是很有市場的 ， 而人們要想少走彎路 ， 選購一套性價比較高的房子 ， 建議提前了解這5件事 ， 入手基本不會出錯 ， 居住品質也將更有保障 。

第一 ， 查驗房產證
買新房時 ， 為了能更好地保障購房安全 ， 通常都會先查驗開發商五證是否齊全 ， 而在購買二手房時 ， 要記得查驗房產證 。 一來可以更準確地了解房子基本情況 ， 比如房屋性質、房子面積、具體位置、規劃用途等等；二來可以明確賣家身份 ， 將能在很大程度上避免經濟糾紛 ， 比如房屋所有權人存在多位 ， 那交易前需要所有人簽訂一份同意轉讓證明 ， 不然就是無效交易 ， 比如賣家身份與房屋所有權人不一致 ， 那么就需要他出示房主的委托證明 ， 不然很可能會遇到一房多賣的情況 ， 吃虧的是自己 。

第二 ， 確認貸款可獲批
二手房便宜歸便宜 ， 但總體算下來幾乎也得花費個大幾十萬 ， 所以不少人依舊得貸款 ， 但現在銀行審批流程越發嚴格 ， 稍有不慎都可能被拒貸 。 而隨著時間推移 ， 房子老化越來越嚴重 ， 房子價值跟著縮水 ， 這樣一來難免會影響貸款額度甚至影響你的成功率 。 而你如果在沒確認貸款是否可獲批的前提下簽訂了購房合同 ， 那被拒貸后就會造成違約 ， 將得賠償違約金 ， 最后房子沒買成 ， 還白白搭進去一筆血汗錢 ， 得不償失 。

第三 ， 實地看房
二手房除了價格便宜 ， 它還具備現房優勢 ， 為了能進一步保障自己和家人的居住品質 ， 買房前一定要實地考察 ， 不光能確認房子質量、小區環境、周邊配套等 ， 還能一定程度的了解房子缺陷 ， 防患于未然 ， 甚至還能再壓低房價 ， 減輕購房壓力 。
第四 ， 確認生活繳費無欠款
簽訂購房合同前還有一件事不要忘了 ， 就是提前確認一下賣家是否已經把水、電、燃氣、暖氣、物業等費用結清 。 而拖欠時間過長 ， 拖繳費用較多 ， 對購房者來說損失巨大 ， 如果發現有欠款 ， 一定要讓賣家先行結清 ， 不然最后多半得自己當冤大頭清債 。

第五 ， 盡快辦理過戶
相比新房 ， 二手房交易流程更為繁瑣 ， 而其中至關重要的一環就是辦理過戶手續 ， 因為只有過戶了 ， 你才能辦理房產證 ， 更好的保障自己的合法權益 ， 即便到時候產生經濟糾紛也更有勝算 。 因此購買二手房一定要注意付款和過戶的先后順序 ， 如果你先付了款 ， 原房主卻一直拖著不辦理過戶 ， 將非常吃虧 。 交易時不妨找一個值得信賴的中介機構辦理相關事宜 ， 更好地保障買賣雙方的權益 。

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