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在美聯儲一再提高利率之后 ， 房價開始呈現跌勢 ， 不僅去年那種蜂擁搶房的現象消失 ， 而且許多房子掛牌一個月都賣不出去 ， 如今正不斷降價 ， 有的降價幅度高達10萬美元以上 。
據世界日報報道 ， 華人張女士看中了亞凱迪亞（Arcadia）的一棟學區公寓房 ， 目前開價67.4萬美元 ， 比Zillow的估價還便宜4萬美元 。 在以往 ， 這個社區的房子很少低于70萬美元 。 當時她看了以后并不太滿意 ， 就沒有出價 。
令人想不到的是 ， 過了幾周 ， 這套房子再降2.4萬美元 。 張女士立即聯系房產經紀 ， 希望把握時機將這棟房子拿下 。
事實上 ， 降價的不僅是亞凱迪亞 ， 其他華人區的房子也在紛紛降價拋售 ， 比如鉆石吧和核桃市的一些房子 ， 上市一個月都賣不出去 ， 紛紛降價 ， 有點降價幅度超過10萬美元 。
比如鉆石吧高中附近的這棟房產 ， 5月7日開價118萬美元 ， 20天后自降5萬美元 ， 現在已經6月14日了 ， 仍然顯示For Sale ， 說明還沒賣出去 。
同樣鉆石吧的另一套房產 ， 5月6日掛牌價120萬美元 ， 6月2日自降到109.9萬美元 ， 降價10萬美元 。
核桃市的這棟房子 ， 5月7日掛牌價186萬美元 ， 5月31日價格調整為168萬美元 ， 降幅達18萬美元 。
同樣降幅的還有鉆石吧的這套房子 ， 5月12日掛牌價170萬美元 ， 沒到2個星期就降11萬美元 ， 不過至今仍然顯示For Sale ， 說明還沒有人進入交易程序 。
原因：利率漲太多承受不起
美國去年搶房的情形令人印象深刻 ， 在華人區更是如此 ， 許多人甚至連房子都不看就閉著眼睛搶房 ， 與如今的房產交易的冷清形成鮮明對比 。
其中最主要的原因就是利率的上調 ， 去年的這個時候 ， 30年房貸的利率約在2.7%左右 ， 這個利率遠低于美國的通貨膨脹率 ， 許多人都蜂擁而至搶房 。
【原鄉|利率上調！美國加州華人區房價也在暴跌！有人降價$18w也沒賣出去】而如今的利率已經漲到5.4%左右 ， 這個利率甚至比4年前房價低谷時還高 ， 讓人不敢輕易貸款買房 。 比如上述鉆石吧高中附近的房產 ， 按照降價后的113萬計算 ， 加入20%首付的話 ， 需要付22.6萬美元 。 余下的款項 ， 如果按照去年2.7%的利率 ， 每個月需要付3667美元按揭 。 可如果按照現在5.4%的利率 ， 那么每個月需要付5076美元按揭 ， 每個月的差額高達1409美元 ， 這幾乎相當于多貸了一套房 。
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