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債務人|首付比例降到2成，房貸利率回到五年前，為何房價還居高不下？

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【債務人|首付比例降到2成，房貸利率回到五年前，為何房價還居高不下？】債務人|首付比例降到2成，房貸利率回到五年前，為何房價還居高不下？

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債務人|首付比例降到2成，房貸利率回到五年前，為何房價還居高不下？

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隨著各個城市不斷調控放松各自的調控措施 ， 房貸利率持續下降了 ， 購房首付比例也有所下調了 。 但是房價卻依然巋然不動 。

根據機構的不完全統計 ， 五月份以來已經有西安、南京、太原等超過30個城市將公積金貸款購房或商貸購房的首付比例下調至20% ， 并且其中有多個是省會城市 。 與此同時 ， 房貸利率也持續下調 ， 目前根據機構監測的部分熱點城市的數據來看 ， 首套房和二手房的房貸利率已經降到了大約5年前的水平 。 然而再看看房價 ， 很多城市可能也只是停留在兩年前的水平 ， 基本停留在2020年疫情前后 。

按理來說 ， 在房地產市場遇到危機以后 ， 房價的水平應該也要持續下降的 。 起碼降到一個能夠刺激購房者買房的水平 。 但實際上 ， 我國的居民對房子的已經不再是停留在剛需住房的階段 ， 大家買房更看重的還是房子的金融屬性 。
有數據指出 ， 房產占據我國居民家庭資產的較大部分 。 并且房屋貸款也是我國居民家庭的主要負債形式 。 也就是說如果房價保持在某一個水平區間內 ， 就可以保全大部分的家庭資產 。 并且可以化解居民家庭的債務風險 。 如果房價降到合理水平以下 ， 那么居民家庭資產縮水 ， 最終的結果可能就是資不抵債 。

與此同時 ， 開發商新房的開發成本其實也不低 。 房地產的暴利時代可以說已經過去了 。 因此對于開發商而言大幅度的降價只能飲鴆止渴 ， 并不符合房地產市場長期穩定的要求 。

不過 ， 房價“居高不下”也可以讓高房價成為過去式 。 未來房價的快速上漲屬性是指定不會存在了 。 那么在經過一段時間的穩定之后 ， 房價的漲幅會遠遠低于購房者接受能力的提升幅度 。 這就像我們回看五六年前的房價時會覺得很便宜一樣 。 所以說只要能夠讓房價持續維持穩定 ， 樓市的發展也就還有機會 ， 一旦房價穩不住了 ， 那么樓市連持續發展的機會都會失去的 。

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