日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

樓市|去年賣的地，80%沒有開工！樓市高周轉(zhuǎn)時(shí)代謝幕了

樓市新房

樓市|去年賣的地，80%沒有開工！樓市高周轉(zhuǎn)時(shí)代謝幕了

文章圖片

樓市|去年賣的地，80%沒有開工！樓市高周轉(zhuǎn)時(shí)代謝幕了

文章圖片


作者：子非魚
“拿地后四個(gè)月開盤 ， 五個(gè)月資金回籠 ， 六個(gè)月資金回正” ， 房企奉為圭臬的高周轉(zhuǎn) ， 已經(jīng)成為了歷史 。
那些年 ， 幾乎所有房企都在高周轉(zhuǎn) ， 且都以高周轉(zhuǎn)沾沾自喜 ， 好像誰(shuí)不高周轉(zhuǎn) ， 誰(shuí)就不像房企一樣 。
最快的時(shí)候 ， 有的開發(fā)商 ， 上午拿地 ， 下午就得出圖紙 ， 開工 。
然而 ， 這樣的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了 。
根據(jù)財(cái)新網(wǎng)透露 ， 近日克而瑞研究員在線上沙龍中透露：
22個(gè)熱點(diǎn)城市在2021年通過集中供地出讓的項(xiàng)目 ， 僅有21%已經(jīng)開工 ， 余下近八成尚未開工 。 其中2021年首輪集中出讓的土地開工率為37% ， 第二輪出讓的土地開工率為16% ， 第三輪出讓的土地開工率僅為3% 。
【樓市|去年賣的地，80%沒有開工！樓市高周轉(zhuǎn)時(shí)代謝幕了】
去年買的地 ， 到現(xiàn)在還有八成沒開工 ， 其背后反映的是 ， 很多開發(fā)商都沒有錢推動(dòng)項(xiàng)目開工了 。
所以 ， 我們能夠看到 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的每個(gè)月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù) ， 去年以來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低 ， 到4月份已經(jīng)轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù) 。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
如今的房企 ， 幾乎沒有不缺錢的 。
過去兩年來(lái) ， 在三道紅線和房地產(chǎn)貸款集中管理制度限制下 ， 房企的融資渠道被全面收縮 。
然而 ， 此前由于開發(fā)商們高歌猛進(jìn)的快周轉(zhuǎn) ， 都是大舉借債開發(fā) ， 向銀行貸款 ， 向海外發(fā)行債券 ， 各種融資方法 ， 都發(fā)揮到了極致 。
現(xiàn)在一收縮 ， 不僅不給你融資了 ， 還要你抓緊還錢 ， 否則就觸碰紅線了 。
在銀行、債券等融資渠道關(guān)上大門之后 ， 很多房企都出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī) 。 很多房企美元債違約 ， 就是在這樣的背景下發(fā)生的 。
屋漏偏逢連雨的是 ， 在融資渠道收緊的背景下 ， 市場(chǎng)行情入冬 ， 房企僅有的銷售回款渠道也大打折扣 。
過去一年多來(lái) ， 新房銷售情況是這樣的 。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)可以看到 ， 新房銷售增速和投資增速一樣 ， 逐月走低 ， 進(jìn)入2022年之后 ， 增速轉(zhuǎn)負(fù) ， 此后跌幅越來(lái)越大 。
在這種背景下 ， 很多民營(yíng)房企都沒錢拿地了 。
所以 ， 我們可以看到 ， 去年第二輪中心城市集中供地出現(xiàn)了大面積流拍 ， 去年第三輪也沒有改善多少 ， 今年首輪供地 ， 部分中心城市仍出現(xiàn)了較大流拍率 ， 比如天津流拍率高達(dá)80% ， 東莞75% 。
盡管自去年第三輪集中供地以來(lái) ， 多個(gè)中心城市調(diào)整了拿地規(guī)則 ， 放松乃至放開了新房限價(jià) ， 以提升開發(fā)商的利潤(rùn)空間 ， 但并沒有勾起民營(yíng)房企的拿地欲望 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 整個(gè)一季度 ， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11958億元 ， 同比下降27.4% 。
分省市來(lái)看 ， 整個(gè)一季度 ， 除了北京、福建土地賣地收入同比增速為正外 ， 其余29個(gè)省市的賣地收入 ， 都比去年同期要少 ， 增速均為負(fù)數(shù) 。 其中16個(gè)省市自治區(qū)一季度賣地收入同比腰斬 。

目前 ， 拿地的房企基本是國(guó)資房企（央企、國(guó)企、地方城投）兜底 ， 相當(dāng)于大多數(shù)土地 ， 是地方政府左手賣給了右手嗎 ， 右手救左手 。
這種局面顯然不能持續(xù) ， 畢竟賣地收入是當(dāng)下大多數(shù)城市的重要錢包 ， 很多城市依靠賣地收入運(yùn)轉(zhuǎn) 。
所以 ， 進(jìn)入2022年以來(lái) ， 自上至下對(duì)待樓市的態(tài)度都變得友好 ， 各城市各種托底措施紛至沓來(lái) ， 最終演變成了5月份以來(lái)的限購(gòu)大放松大放開 。

推薦閱讀