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近些年來 ， 房價(jià)是呈節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)的 ， 買房是越來越難了！不僅在于高房價(jià) ， 還有城市落戶限購等各種政策限制 ， 同時(shí)我們辛辛苦苦買房 ， 想著好不容易有個(gè)可以住70年的房子了 ， 那可要好好住一下 。
可是 ， 你真的以為我們辛辛苦苦買的房子可以住70年嗎？
一、房屋年限從城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例來看 ， 商品房產(chǎn)權(quán)一般都有70年 。 而且《民法典》現(xiàn)在也已經(jīng)開始實(shí)施 ， 規(guī)定了70年之后 ， 可以自動(dòng)延長 ， 但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有公布 。 這樣的話 ， 只要主人不搬家 ， 那房子就能永遠(yuǎn)的存在 。
大家都知道 ， 房子屬于固定資產(chǎn) ， 不管是自住還是投資 ， 買房都是很多人的第一選擇 。 同時(shí)關(guān)于房屋居住年份 ， 大多數(shù)人也許知道70年、50年、40年 ， 但是具體的劃分可能還不清楚 。
首先介紹一下：
商品房（包含住房和商鋪） ， 商品房的壽命是70年 ， 而商鋪則是40年 。
同時(shí)要知道 ， 這個(gè)70年和40年的期限并不是說我們可以住這么久 ， 而是從開發(fā)商拿地就開始算起來了 。 而房子從拿地就開始計(jì)算年限 ， 等你拿到房子估計(jì)就是三年后了 ， 然后你又真的能住67年嗎？
一般而言 ， 我國的普通住宅和樓房的設(shè)計(jì)壽命僅為50歲 ， 三四十年后就會(huì)步入老化的房屋數(shù)不勝數(shù) 。 但是不可否認(rèn)的是 ， 房屋的老化比你所能想象的還要快 ， 也許還不到70年的一半 。
經(jīng)常在城區(qū)溜達(dá)的會(huì)知道 ， 一般房屋破損程度是很難以想象的 ， 一般房子能“撐”30年就相當(dāng)不錯(cuò)了 ， 而且往往這個(gè)時(shí)候的房屋已經(jīng)特別破了 。 當(dāng)然 ， “撐”并非意味著房屋倒塌 ， 而是你的生活體驗(yàn)將會(huì)降低到你無法承受的水平 。
二、房屋問題1.老破問題
大部分20年以上的房屋在戶型上都是比較落后的 ， 他們還有一個(gè)更出名的外號(hào)：“老破小” ， 就像他們的名字一樣 ， 既破舊 ， 而且占地面積一般都不大 。
住“老破小”的人 ， 都有類似的痛苦 。
一到夜晚 ， 走廊就暗了下來 ， 感應(yīng)燈壞了好多年都沒有修理；上班和駕車最怕的就是“狹路相逢” ， 一不小心就會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地；小區(qū)內(nèi)亂接電線 ， 破壞了視覺和安全；噪音也是極其的 。 在這種情況下 ， 綠化問題那就更不用提了 。
更糟糕的是 ， 老屋本身的質(zhì)量問題也在逐步顯現(xiàn) ， 比如墻體開裂 ， 外墻脫落 ， 樓板漏水 ， 更嚴(yán)重的還有坍塌的危險(xiǎn) 。
2.物業(yè)問題
不管是以前的舊小區(qū) ， 還是如今的高檔商品小區(qū) ， 大多數(shù)居民都對(duì)自己的物業(yè)管理不太滿意 。
如今買房 ， 大多數(shù)購房者都把房產(chǎn)的檔次作為自己購買房子的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn) ， 好的房子確實(shí)讓生活質(zhì)量得到了提升！但由于高層建筑密集 ， 使用的公共空間和設(shè)備也比較多 ， 所以整體的折舊速度會(huì)加快 。 加上曹縣一些房地產(chǎn)企業(yè)目前是以地產(chǎn)為基礎(chǔ)的 ， 其母公司是否能夠延續(xù)70年都是個(gè)未知數(shù) 。
而物業(yè)公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)能持續(xù)多久？上報(bào)的不負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)是常有的事 。 而每一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理 ， 都是由業(yè)主來決定的！
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