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【重慶|重慶樓市成交量連續(xù)跌9個月，單價跌4個月，誰還說它是價格洼地？】

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直轄市、人口最多的城市、GDP第一軍團、汽車之都、網(wǎng)紅之城、麻辣、美女......
說起重慶，基本上，能用“頂流”來概括。
關鍵是，頂流的房價很親民：8715元/平米
所以，相對于動輒房價10萬起跳的一線城市，重慶理所當然被外界認作是價格洼地，紛紛蠢蠢欲動想要炒樓。
請冷靜，因為當前重慶樓市非常之冷。

量價數(shù)月齊跌，交易量大幅下降據(jù)重慶市統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)：
交易面積連續(xù)下跌9個月， 4月跌30%
單價連續(xù)下跌4個月， 4月跌6.5%

從絕對數(shù)值來看：
交易面積從5百萬平級回落至3百萬平級
房價從1萬以上回落到9千以下

數(shù)月以來量價齊跌，下行趨勢已經(jīng)非常明顯了，在量沒拉起來之前，價格會繼續(xù)探底。

主城區(qū)也是跌>漲重慶太大，如果要把它當成一線城市來分析的話，我們需要單獨列出主城區(qū)的數(shù)據(jù) 。
城區(qū)的數(shù)字統(tǒng)計局只更新到3月，但不影響我們判斷， 4月的總體數(shù)字比3月低，這個數(shù)字還是偏保守的。

樓市最熱的渝北區(qū) ，下跌9% 。
巴南、江北兩個權重區(qū)域大跌近30% 。
4個上漲的區(qū)域幅度偏小

商品房在建庫存達4年從今年截至4月份的數(shù)字來看：
住宅施工中面積：13768萬平方米
住宅銷售面積：1230萬平方米
施工面積/月均銷售面積=45個月
也就是說，在建的住宅要賣近4年。
悲觀的市場情緒不可能給開發(fā)商再一次“漲價去庫存”的機會，放血回本才是現(xiàn)實的出路。
二手房市場掛出的房源自3月份以來也是逐月增加，又進一步加劇了價格競爭。

結語：
重慶和北上廣深等一線城市的關鍵不同在于，它實際上是一個省的構成，不缺土地，人均收入不高，以傳統(tǒng)工業(yè)為主。
重慶的經(jīng)濟發(fā)展快，但是人口吸虹能力并不強，相比成都在2021年增加了24.5萬人口，重慶只增加了3.5萬，這也預示著未來房價的走強的基本面并不好。
對于重慶的樓市和房價您怎么看？
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