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住房公積金|6月，樓市暖風(fēng)吹向改善人群，公積金寬松助力樓市繼續(xù)回溫

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住房公積金|6月，樓市暖風(fēng)吹向改善人群，公積金寬松助力樓市繼續(xù)回溫

今天是6月14日 ， 6月即將過(guò)半 ， “大救市”依然還在繼續(xù) ， 各地出臺(tái)新政更偏向了改善需求樓市成交量繼續(xù)回升 。
一、6月樓市新政6月國(guó)常會(huì)召開后 ， 強(qiáng)調(diào)要確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng) ， 穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤 。 于是各地也在繼續(xù)出臺(tái)樓市新政 ， 助力穩(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟(jì) 。
據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 6月前9天就有41城出臺(tái)調(diào)控松綁措施 ， 而從6月6日到12日的一周 ， 也有20余項(xiàng)政策出臺(tái) ， 粗略估計(jì) ， 6月過(guò)半 ， 已有60項(xiàng)措施出臺(tái)助力穩(wěn)樓市 。 從6月樓市調(diào)控措施內(nèi)容來(lái)看 ， 主要涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面 ， 其中尤其以放寬公積金貸款最多 。 可以看出 ， 在5月樓市初露暖意的基礎(chǔ)上 ， 調(diào)控松綁也越來(lái)越向著改善購(gòu)房?jī)A斜 。
舉幾個(gè)例子 。 6月6日 ， 杭州出臺(tái)住房公積金支持政策 ， 提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%；唐山規(guī)定二套房公積金貸款首付比例調(diào)整為不低于20%；河北秦皇島還清公積金貸款再申請(qǐng) ， 最低首付款比例降至30%；貴州取消兩次公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上限制；江蘇徐州首次使用公積金貸款 ， 新房首付比例降至二成 。 6月7日 ， 四川資陽(yáng)職工購(gòu)買自住房可提取父母或子女公積金支付購(gòu)房款；北京發(fā)布住房公積金階段性支持政策受疫情影響單位可申請(qǐng)緩繳 。

二、釋放改善需求6月樓市新政的方向 ， 更偏向于釋放改善購(gòu)房需求 ， 從公積金貸款的放松就可以看出 ， 給改善購(gòu)房帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好 。
2022年以來(lái) ， 央行已經(jīng)兩度降息 ， 首套房貸利率如今最低可至4.25% ， 當(dāng)然這是指商業(yè)貸款利率 ， 這樣的利率確實(shí)已經(jīng)很低了 ， 然而還是沒(méi)有公積金貸款的利率低 ， 要知道 ， 5年以上房貸使用公積金僅需3.25%的利率 ， 又整整低了1% ， 不要小看這1% ， 這可是100個(gè)基點(diǎn) 。 央行兩度降低商業(yè)貸款利率 ， 從1月到5月 ， 也才降低了20個(gè)基點(diǎn) ， 疊加首套房貸利率下限可降低20個(gè)基點(diǎn) ， 總共才是40個(gè)基點(diǎn) ， 這樣的超低利率卻還是比不上公積金貸款 。

而在以往 ， 公積金貸款使用有很高的門檻 ， 各地規(guī)定不一 ， 或是繳存半年一年以上得住房公積金 ， 或是有“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制 ， 亦或是僅限本地戶籍使用 。 而從今年的樓市松綁措施來(lái)看 ， 公積金貸款門檻大大寬松 ， 使用公積金貸款的首付比例也在降低 。 這不僅對(duì)還未買房的剛需是大大的利好 ， 對(duì)于那些已經(jīng)持有一套房產(chǎn)的改善人群來(lái)說(shuō) ， 也不啻是一大福音 ， 以前買首套房沒(méi)使用公積金 ， 現(xiàn)在可以用了 ， 購(gòu)房積極性自然就提高了 。 三、樓市穩(wěn)步回升從6月已過(guò)去的這兩周來(lái)看 ， 各地密集出臺(tái)公積金等政策 ， 有助于提振信心 ， 改善需求得以進(jìn)一步釋放 ， 樓市復(fù)蘇之路越走越穩(wěn) 。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù) ， 從6月6日到12日這一周 ， 監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中 ， 有13城新房成交量上升 。 其中上海表現(xiàn)最為亮眼 ， 自6月1日上海正式復(fù)工后 ， 停擺了2個(gè)月的上海樓市也在逐步復(fù)蘇 ， 樓市交易持續(xù)恢復(fù) ， 一周新房成交量達(dá)到2644套 ， 成交規(guī)模連續(xù)3周攀升 。 同樣受疫情困擾的北京 ， 隨著疫情影響減弱 ， 最近一周新房成交量也表現(xiàn)不俗 ， 共成交1753套 ， 在15城中排名第二 ， 僅次于上海 。

新房市場(chǎng)的熱度 ， 也帶動(dòng)了二手房成交量的提升 。 6月剛過(guò)去的一周 ， 成都二手房市場(chǎng)值得一提 。 5月成都連續(xù)兩次新政后 ， 尤其是531新政 ， 成都二手房掛牌量一周內(nèi)新增13471套 ， 目前鏈家網(wǎng)成都對(duì)外展示的二手房源已高達(dá)165818套 。 激增的二手房掛牌量 ， 也帶來(lái)了二手房成交量的回升 。 據(jù)樂(lè)居找房數(shù)據(jù) ， 上周大成都范圍內(nèi)一共成交了約32.76萬(wàn)平方米二手住房 ， 環(huán)比增加了約 70.79%；套數(shù)共計(jì)3472套 ， 環(huán)比增加了約 73.6% 。綜上所述 ， 6月即將過(guò)半 ， 調(diào)控松綁繼續(xù) ， 樓市暖風(fēng)吹向改善群體 ， 公積金貸款的持續(xù)放寬 ， 激活了改善購(gòu)房需求 ， 帶來(lái)了6月上半月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的回升 。

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