文章圖片
2022年的房地產(chǎn)市場 ， 像極了一座圍城 ， 里面的人想出去 ， 外面的人不敢進(jìn)來 。
一、里面的人想出去6月樓市松綁還在繼續(xù)加碼 ， 用“井噴”來形容也毫不為過 ， 然而奇怪的是 ， 二手房掛牌量卻在激增 ， 持有房產(chǎn)的人是有多么想賣房 。
在5月高層高頻部署“能出盡出”穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)樓市的大環(huán)境下 ， 各地方展開了比學(xué)趕超的花式松綁 ， 不僅需求端放松達(dá)到高潮 ， 供給端放寬也有了明顯進(jìn)展 。 據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 重點(diǎn)監(jiān)測50城中 ， 5月二手房成交量環(huán)比增長約14% ， 50城中超八成城市成交量環(huán)比增長 。 但與此同時 ， 二手房掛牌量也創(chuàng)下新高 ， 5月50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12% ， 其中東莞環(huán)比增長約30% ， 南京、徐州5月環(huán)比增長超過50% ， 蘇州5月二手房新增掛牌量超過4月的2倍 。
【購房置業(yè)|樓市“圍城”：里面的人想出去，外面的人不敢進(jìn)來】更有意思的是 ， 成都一月內(nèi)兩次出臺樓市新政 ， 二手房掛牌量也創(chuàng)下新高 。 目前鏈家網(wǎng)成都對外展示的二手房源高達(dá)165818套 ， 其中七日內(nèi)新上的房源便有13471套 。 一周內(nèi)新增上萬套房源 ， 以至于網(wǎng)上出現(xiàn)了各種聲音 ， 甚至有人稱“成都炒房客出逃”、“二手房加速拋盤”等 。 到底有沒有這么多房源掛牌且不深究 ， 但二手房掛牌量增加卻是不爭的事實(shí) ， 不止成都 ， 國內(nèi)多地二手房掛牌量都在增加 ， 只不過沒有成都明顯罷了 。
二、外面的人不敢進(jìn)來新政頻出 ， 樓市寬松 ， 市場回暖了嗎？事實(shí)上暫時還沒有 ， 5月樓市才剛剛初露暖意 ， 圍城外面的人還在繼續(xù)觀望 。
2022年的前4個月 ， 房地產(chǎn)市場成交相當(dāng)?shù)兔?， 即便“大救市”持續(xù)了4個月之久 ， 調(diào)控效果卻不盡人意 。 愿意出手買房的人少了 ， 2月居民按揭貸款減少459億元 ， 是15年來首次出現(xiàn)負(fù)增長 ， 今年4月居民房貸同比再次減少605億元 ， 直到5月 ， 數(shù)據(jù)終于“轉(zhuǎn)正”了 ， 以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加1047億元 。 冷冰冰的數(shù)字背后 ， 是老百姓購房預(yù)期的變化 ， 雖然圍墻外面的多數(shù)人還不敢進(jìn)來 ， 但總有了“先行者” 。
還記得“年輕人有錢寧愿還房貸都不愿再買房”嗎？就是今年出現(xiàn)的新現(xiàn)象 ， 以往有點(diǎn)首付就買房上車的人多不勝數(shù) ， 現(xiàn)在卻成了寧愿存錢儲蓄或還房貸 ， 年輕人心中的想法在變化 ， 也就是說剛需們沒有那么那么地想買房了 ， 即便房貸利率超低 ， 即便首付比例超低 ， 即便個別樓盤首付一萬即可上車 ， 又如何？5月樓市之所以微微透著暖意 ， 很大原因是新一線城市加入“救市” ， 激活了改善購房需求 ， 僅此而已 。 三、圍城難以打破 ， 但可以翻越今年的房地產(chǎn)“圍城” ， 里面的人想出去 ， 外面的人不敢進(jìn)來 。 如今已是6月 ， 樓市回暖還需要多久？
房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位被重新提起 ， 房地產(chǎn)首次被劃歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 更是喊出了“能出盡出” ， 高層力挺樓市的態(tài)度很明確 ， 不是為了助漲房價 ， 只是因?yàn)榉€(wěn)樓市能夠穩(wěn)經(jīng)濟(jì) ， 畢竟房地產(chǎn)占GDP比重依然不低 ， 還需要發(fā)揮房地產(chǎn)的壓艙石和穩(wěn)定器作用 。 有人說為何不直接降房價 ， 房價降了還愁沒人買房嗎？這就是為何房地產(chǎn)“圍城”難以打破了 ， 泡沫不能主動刺破 ， 房價不能一夜大跌 ， 穩(wěn)樓市才是唯一的出路 。
自5月樓市松綁加速后 ， 截止5月末 ， 已有170余城出臺樓市新政300余項(xiàng) 。 6月剛過去12天時間 ， 就有40余城松綁樓市 ， 遠(yuǎn)超4月和5月 。 就連一線城市都在小心翼翼地邊緣試探 ， 比如廣州和上海 。 松綁繼續(xù) ， 實(shí)質(zhì)性利好不斷 ， 剛需和改善購房迎來了最佳時機(jī) ， 但卻因?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險尚未完全出清 ， 市場信心尚未恢復(fù) ， 圍城外面的人不敢進(jìn)來 。 怎么辦？穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子6方面33項(xiàng)措施已出臺 ， 各地也在貫徹落實(shí) ， 穩(wěn)樓市作為其中重要環(huán)節(jié) ， 松綁還會加碼 ， 圍城也能翻越 。綜上所述 ， 2022年的房地產(chǎn)市場 ， 像極了一座圍城 ， 里面的人想出去 ， 外面的人不敢進(jìn)來 。 不過不要緊 ， 圍城難以打破 ， 但可以翻越 ， 樓市會回暖 ， 經(jīng)濟(jì)會更穩(wěn) ， 一切都會好起來的 。
推薦閱讀
- |購房者需留意，商品房預(yù)售或迎“新調(diào)整”，具體要求有哪些？
- 杭州|杭州樓市新聞：房價會跌嗎？阿里巴巴大本營
- 購房置業(yè)|年收入100萬，但絕不在上海買房
- 曼哈頓|六折甩賣！這個特大城市冒出一批分配房，送車位帶樓閣，不用購房資格
- 蕪湖|樓市托底，最賣力的城市來了
- 濱州|58同城、安居客發(fā)布《2021上半年武漢樓市半年錄》：調(diào)控收緊 土地出讓集中
- 山西省|?重慶樓市即將進(jìn)入淡季時間，多個樓盤仍加推入市！
- 樓市|東北的樓市如何救？36個城市，33個城市人口負(fù)增長，心疼哈爾濱
- 購房置業(yè)|買房前不懂這件事，入住后肯定會后悔！
- 購房置業(yè)|樓市的旺季已經(jīng)等不到，得想法子出售