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昨天 ， 有網(wǎng)友路過泰和青年城二區(qū)時(shí) ， 發(fā)現(xiàn)小區(qū)兩處入口均被堵塞 ， 無法通行 。 現(xiàn)場(chǎng)停放著大量車輛 ， 還有不少圍觀群眾 ， 這是什么情況？
△ 網(wǎng)友拍攝現(xiàn)場(chǎng)圖
后續(xù)有網(wǎng)友爆料 ， 據(jù)說是泰和青年城二區(qū)的業(yè)主們?cè)跒檗k理房產(chǎn)證一事維權(quán) 。
經(jīng)了解 ， 泰和青年城二區(qū)土地于2009年出讓 ， 項(xiàng)目于2013年竣工交付 ， 從土地競(jìng)拍開始到后期建設(shè) ， 整個(gè)過程都異常曲折 。 業(yè)主們收房入住迄今已近9年時(shí)間 ， 竟然一直沒有辦到房產(chǎn)證 。
2009年12月 ， 福建省廈門商人李寶華以四川中南明大置業(yè)有限公司競(jìng)得泰和青年城二區(qū)所在地塊 ， 后轉(zhuǎn)讓給福建省廈門商人李志藝 。 李志藝先期繳納土地款約7000萬元 ， 因資金周轉(zhuǎn)困難 ， 無力支付余下土地款 ， 2011年7月 ， 四川泰合集團(tuán)公司接盤開發(fā)（未土地過戶） ， 項(xiàng)目定名為“青年城二區(qū)” ， 2013年8月竣工交房 ， 449戶業(yè)主到期入住 。
正是由于前期土地轉(zhuǎn)讓過程中遺留了太多問題 ， 才導(dǎo)致了后續(xù)業(yè)主辦證困難 。
在四川泰合集團(tuán)接盤前 ， 李寶華以四川中南明大置業(yè)有限公司作為借款擔(dān)保人在福建人黃木興處借款3700萬元（本息合計(jì)約7000萬元 ， 未告知四川泰合集團(tuán)） 。 2012年11月 ， 四川中南明大置業(yè)有限公司借貸案被訴至法院 ， 福建中院將泰合青年城二區(qū)項(xiàng)目土地、21套住房、982個(gè)車位、700余萬賬戶存款資金進(jìn)行了查封 。 后又因李寶華涉嫌“非法集資”30億被抓捕 ， 在福建服刑 。
2015年 ， 前四川中南明大置業(yè)有限公司及李志藝以該借款擔(dān)保案應(yīng)歸屬為李寶華的“非法集資”刑事案件中為由 ， 上訴至福建省高院 ， 并得到省高院支持 ， 但后來廈門公安、法院又將該案從“非法集資”刑事案件中剝離出來 ， 以民事案件立案 。 此時(shí) ， 泰和青年城二區(qū)已竣工驗(yàn)收備案 ， 但因李寶華的“非法集資”案 ， 仍被福建廈門中院將土地查封 ， 導(dǎo)致一直無法為購房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證 。
△ 網(wǎng)友拍攝現(xiàn)場(chǎng)圖
實(shí)際上 ， 泰和青年城二區(qū)早在2019年就已經(jīng)被列入順慶區(qū)重點(diǎn)樓盤 ， 但因?yàn)樯娣ㄉ嬖V ， 又是外地法院查封 ， 協(xié)調(diào)難度非常大 。
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）的相關(guān)規(guī)定 ， 像泰和青年城二區(qū)這樣土地被查封的項(xiàng)目 ， 應(yīng)待法院解除查封 ， 開發(fā)商依法辦理房屋所有權(quán)首次登記后 ， 小區(qū)業(yè)主方可持相關(guān)材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)分戶登記 。
據(jù)資料顯示 ， 泰和青年城二區(qū)所在兩宗地塊查封期限分別為2019年1月24日至2022年1月23日、2019年7月24日至2021年7月23日 ， 也就是說現(xiàn)在已經(jīng)過了查封期限 。
△ 泰和青年城二區(qū)部分樓盤表
但我們查詢了南充市房地產(chǎn)網(wǎng)后 ， 發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目部分車庫、住宅房源仍處于查封狀態(tài) 。
或許 ， 其中還有更多不為人知的曲折？
有沒有了解更多內(nèi)情的業(yè)主朋友？評(píng)論區(qū)等你~
來源微房幫【楊曉和|交房9年辦不到產(chǎn)權(quán)證？南充這個(gè)小區(qū)問題到底出在哪？】
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