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為了了解現在開發商的狀況 ， 我專門去了一趟當地的售樓部 ， 而且是一個比較大的樓盤 ， 整個售樓部里面的業務員不是很多 ， 大家都在一起聊天喝茶 ， 冷冷清清的 。 看見我來了以后 ， 就像看見了韭菜一樣 ， 紛紛跑過來 ， 熱情地招待 ， 這和10年前簡直形成了強烈的反差 。
10年前我去售樓部買房子的時候 ， 進去了以后根本就沒有人理我 ， 因為里面都是人 ， 業務員根本就忙不過來 ， 一個樓盤開盤半個月的時間 ， 基本都能賣光了 。 如果你想買戶型好一點 ， 位置好一點的 ， 基本上就要早點提前預約 ， 開盤的時候業務員聯系你就要第一時間趕過來 ， 否則的話錯過就沒有了 。
但是你要承擔的是買樓花的風險 ， 比如說停工爛尾 ， 開發商跑路等等問題 。 包括現在我們小區后面還有幾棟樓 ， 已經有七八年了 ， 早就已經封頂了 ， 目前依然是爛尾的狀態 。
為什么現在的售樓部沒有以前那么熱鬧了呢？其中有一個售樓部的業務員就向我透露說 ， 現在每月的銷量腰斬之后 ， 再腰斬一遍都不為過 。 如果之前一個月可以賣50套房子 ， 現在每個月連10套房子都賣不了 ， 上個月整個樓盤就賣出了5套房子 ， 而且還是在大家共同努力的情況下 ， 出去發傳單 ， 做廣告才賣了5套房子 。
所以我們很好奇的是什么呢？是為什么現在新房的成交量會下滑的這么厲害？其實這里面央行早就給出了原因 ， 在央行第一季度城鎮儲戶調查當中顯示 ， 傾向于消費的居民只占23%左右 ， 比上個季度還減少了1% ， 傾向于儲備的居民占到了54%左右 ， 比上個季度增加了2.9% 。 傾向于更多投資的占據21% ， 比三個季度減少了1.9% ， 這些數據都在告訴我們什么信號呢？大家現在都喜歡存錢儲備應急資金 。
為什么這么說呢？我這里有一份數據 ， 根據數據顯示 ， 在今年第1季度我國存款上漲金額達到了10.86萬億元 ， 然后除去企業存款等等的存款 ， 居民存款金額上漲了7.82萬億元 ， 然后我們用14億人口來平均一下 ， 這里面應該把18歲以下的未成年人除去 ， 大概按3億人口來算 ， 那么11億儲戶新增金額平均為7100元 。 如果第1季度你的存款沒有7100元 ， 那么就拖后腿了 。
這個時候我們就要來找問題了 ， 為什么大家都愿意把錢存起來 ， 而不去消費呢？不去買房子呢？咱們來分析一下里面的原因 。
首先站在我個人的角度來看 ， 現在是現金為王的時代 ， 因為現金就意味著手里面有應急資金 ， 如果不讓出門 ， 就不能工作 ， 沒有了收入來源 ， 手里面的現金就可以支撐我們未來的生活 。
另外有很多在公司里面上班的職工 ， 如果手里有一筆應急資金的話 ， 即使企業裁員降薪 ， 也能夠承受得住這樣的壓力 ， 尤其是現在物價一直在上漲 ， 手里面有錢和沒錢完全是兩種生活狀態 。
其次我個人認為現在國內的房價還是普遍較高的 。 因為我去問的這家房企 ， 在我們縣城賣的價格還在六七千每平米 ， 但是我們縣城的工資普遍2000~3000塊錢左右 。 基本上就是開發商不愿意降價 ， 但是我們也不愿意上車做高位接盤俠 。 很明顯六七千的房價 ， 想買100多平米的房子就是100萬 。
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