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|富力地產股價來到近5年半低點，急于脫手“撿漏”王健林的多家萬達酒店

|富力地產股價來到近5年半低點，急于脫手“撿漏”王健林的多家萬達酒店

編輯導語：去年以來 ， 富力地產已多次在債務違約邊緣徘徊 ， 而今年則將面臨集中兌付壓力 ， 以及全面性債務違約的風險 。


圖/網絡

6月8日港股收盤 ， 廣州富力地產股份有限公司股價再跌3.06% ， 來到近五年半的低點2.22港元 ， 總市值僅余85億港元 。
據了解 ， 最近兩個月 ， 富力地產開始進行出售萬達酒店的談判 ， 目前正在接洽的酒店項目有10個左右 。
在2017年萬達遭遇危機的世紀大甩賣中 ， 富力地產最終以189.55億元的低價“撿漏”萬達集團旗下的73家酒店 。 不僅一舉名震業界 ， 富力地產也憑借購進的萬達酒店資產加持 ， 在次年躍升“千億營收俱樂部”房企的隊列中 。
不過 ， 在腳踩“三道紅線”、自身陷入困境的局面下 ， 富力地產如今卻似乎成為當初的萬達 ， 不得不忍痛斷臂求生 。
業績大幅下滑 ， 面臨債務危機
作為“華南五虎”之一的富力地產 ， 近兩年頻頻出售旗下資產的原因 ， 是因為公司正面臨嚴重的流動性危機 。
5月13日 ， 富力地產披露了今年4月份的經營情況 。 4月 ， 富力地產的月內總銷售收入共約42.7億元 ， 同比下降56％ ， 銷售面積達約25.5萬平方米 ， 同比下降47.45％ 。
整個1-4月 ， 富力地產總銷售收入177.5億元 ， 同比下降55.9％ ， 銷售面積約145.31萬平方米 ， 同比下降52.2％ 。
早前的3月31日晚 ， 距離逾期的deadline還剩不足1個小時即將從次月1日進入停牌時 ， 富力地產才踩線發布了未經審核的2021年年報 。
這份難產遲遲交不出的年度業績報告 ， 其內容自然相當不好看 。
財報顯示 ， 富力地產2021年實現營業額764億元 ， 同比下降約11% 。 毛利從2020年的203.88億元急挫至49.63億元 ， 同比下降76% 。 毛利率則從上年度的25.2% ， 降至14.1% 。
各種減扣下來 ， 富力地產凈利潤方面就更顯慘淡 ， 期內錄得上市17年以來業績首虧 ， 凈虧損87.39億元 ， 而截至2020年末的數據則為凈溢利約91.46億元 ， 兩者相差178.85億元 。 同時 ， 歸母凈利潤為虧損88.48億元 。
從銷售業績上看 ， 2021年 ， 富力地產實現合約銷售總額1201億元 ， 銷售總建筑面積941萬平方米 ， 同比降幅分別為19.7%、23% 。 與此同時 ， 交付進度也不理想 ， 富力地產2021年交付的銷售物業由2020年的916.7萬平方米減少約9%至830.7萬平方米 。
銷售業績下降的背后 ， 富力地產還采取了以價換量 ， 犧牲利潤換取現金流的方式 ， 項目售價不斷壓低 ， 從而導致毛利率創新低 盈利能力極大弱化 。
不過 ， 能否盈利暫且不談 ， 擺在富力地產眼前最大的問題 ， 是它的債務危機 。 從短期負債上看 ， 富力地產面臨的問題十分急迫 。
截至去年年末富力集團的總借款為1327億元 ， 其中一年內到期的借款占比達到44%約為583億元 ，
而同期包括受限資金在內的總現金為211億元其中能及時動用的現金及現金等價物 ， 僅62.57億元 ， 較2020年末減少194.16億元 。 這遠遠無法覆蓋債務 ， 其眼下的籌資壓力可想而知 。
舍卒保車 ， 變賣資產求生
面對如此棘手的局面 ， 為保證企業的存續 ， 籌措和周轉資金成為富力地產這兩年最重要的工作 ， 這其中最直接的手段便是處置資產 。
除了最近尋求出手當初短債長投從萬達手中七折買來的酒店 ， 富力地產變賣旗下資產其實已不是什么新鮮事 。
5月30日 ， 富力地產發布公告 ， 間接全資附屬公司海南航孝房地產開發有限公司以10.01億的代價 ， 將海南首府項目出售予力量（秦皇島）能源有限公司 。

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