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房價|今年合適買房嗎？5年后房價是“買不起”還是“賣不掉”呢？

房價購房置業

房價|今年合適買房嗎？5年后房價是“買不起”還是“賣不掉”呢？

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房價|今年合適買房嗎？5年后房價是“買不起”還是“賣不掉”呢？

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房價|今年合適買房嗎？5年后房價是“買不起”還是“賣不掉”呢？

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買房在老百姓固有的印象當中 ， 一直是“穩賺不賠” ， 1998年國內的房地產迎來第1次改革 ， 從那一年起房地產就突飛猛進 ， 當時全國平均房價還不出2000元每平米 ， 如今全國房價已經突破萬元每平米 ， 在過去的20多年時間中房價共計上漲560% 。
以平均數字去看 ， 當年2000元購買的房產 ， 如今市值在11200元左右 ， 但是很多人都說 ， 這個房價漲幅不是很正常嗎？看看身邊的物價 ， 漲幅基本上都在5~6倍??！

平均存款僅供參考 ， 平均工資僅供參考 ， 平均房價也僅供參考 ， 全國平均房價在萬元左右 ， 是很多小縣城把平均房價拉低 。
貝殼研究院公開數據顯示全國65個熱點城市平均房價為17388元每平米 ， 一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 衡量房價高不高 ， 看房價收入比 ， 據諸葛早盤數據顯示 ， 全國百城房價收入比為12.9 ， 高于發展中國家標準線6~9倍 ， 其中深圳48.1 ， 北京46.8 ， 上海45.8 ， 三亞廈門房價收入比都超過了30 ， 國內很多新一線城市和二線城市 ， 房價收入比都在20左右徘徊 。
就好比如深圳在過去的20多年時間中房價共計上漲43倍 ， 也就是當年2000元購買的房產 ， 如今銷售價格卻可以達到了8.6萬元每平米類似這樣的城市還有很多。

不少人通過房地產政策盆滿缽滿 ， 甚至有部分人群通過房地產實現了財富自由 ， 所以在眾多老百姓心中 ， 就留有買房穩賺不賠的觀念了 。
根據2020年《財富報告》內容顯示千萬富豪群體有15%是通過投資房地產所獲得的財富 ， 如此之高的占比 ， 怪不得那么多人涌進去投資買完了 ， 特別是2014年之后的房地產更是讓不少人都往這里涌 。
2016年房地產迎來了“普漲” ， 這一年房地產投資人群是最多的 ， 達到了85% ， 2017年房地產投資人群占75% ， 2020年房地產投資人群接近40% ， 到了2021年下半年才熄了火 。
另外央行公開的數據顯示 ， 2026年我國城鎮居民戶均總資產317.9萬 ， 其中房產占比家庭財富比例達到了77.7% ， 所以房價的漲幅決定了城鎮居民財富的高低 。

過去的房價為什么會出現如此大幅度的上漲？
1、求大于供
1998年之前 ， 房地產主要都是以分配制度為主 ， 所以整體的房產根本滿足不了市場 ， 1998年之后房地產雖然迎來了改革 ， 但是我國的經濟也在快速的騰飛 ， 越來越多的人涌進城市里面生活 。
1998年我國的城鎮化率為33.5% ， 2021年的城鎮化率已經突破了64% ， 在過去的20多年時間中 ， 城鎮化率上漲達到了30%以上 ， 具備著在過去的20多年時間中 ， 每年超過2000萬的農村人口進到城市里面生活 。
進到城市里面首先解決的就是住房問題 ， 剛開始是租房子居住 ， 隨著時間的積累 ， 有了一定的存款 ， 就考慮在城市里面買房落葉生根 。

2、房地產綁定了眾多的社會資源

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