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火熱了20余年的房地產(chǎn)市場終于在去年下半年迎來了前所未有的降溫 ， 這次樓市下滑并不是捕風(fēng)捉影 ， 而是實實在在的降價了 ， 這些年開發(fā)商的負(fù)債壓力不斷累計 ， 從去年開始就逐漸的暴露出來 ， 開發(fā)商們?yōu)榱嘶鼗\資金 ， 不得不主動選擇降價的方式來吸引購房者 ， 只是在過去買漲不買跌的觀念之下 ， 很多人看到這樣的樓市場景 ， 反倒是不敢買房的 ， 因為他們害怕買到手的房子跌價 ， 到時候就得不償失了 ， 畢竟過去大家對于買房的觀念就是即買即漲 ， 房子在很多人眼里看來都是一件保值增值的商品 ， 如今房價下跌 ， 那么買到手的房子很可能就會出現(xiàn)貶值 ， 并且前幾年在高位買入的人 ， 現(xiàn)在大部分都出現(xiàn)了資產(chǎn)縮水的情況 ， 這讓現(xiàn)在的購房者們都變得小心翼翼了！
【自如|專家：長期看房地產(chǎn)還是保值增值的，房價不會跌可能還會漲！】
本輪降溫從去年已經(jīng)持續(xù)到了今年 ， 這就導(dǎo)致了今年前幾個月的樓市銷量并不理想 ， 根據(jù)此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-4月 ， 商品房銷售面積39768萬平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅銷售面積下降25.4% 。 商品房銷售額37789億元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅銷售額下降32.2% 。 不難看出今年樓市銷量是有多么的慘淡 ， 雖然從4月份以來全國陸陸續(xù)續(xù)有上百個城市松綁了樓市 ， 并給出了很多優(yōu)惠條件來刺激購房 ， 但從目前的市場反饋來看并不是特別的理想 ， 很多人依然觀望情緒濃厚 ， 在筆者看來主要原因還是在于當(dāng)前市場給大家的信心不足 ， 導(dǎo)致買房的意愿不高 ， 認(rèn)為房價的保值增值屬性正在逐漸消失 ， 目前這種觀點在樓市中影響很大！
最近中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)表示 ， 想買房的時候 ， 不要過多地糾結(jié)未來的房價是漲還是會跌 ， 如果有需求 ， 也有支付能力 ， 看中的房子想買還是要買 。 房地產(chǎn)從長遠(yuǎn)上還是保值增值的 。 過去歷史經(jīng)驗來看 ， 有些國家、地區(qū) ， 房價跌了 30%、40% ， 甚至跌了一半 ， 最后還是漲上來 。 高位并不意味著房價必然會跌下來 ， 說不定也可能會漲上去 。
對于該專家的這番觀點 ， 筆者總結(jié)一句話就是 ， 他認(rèn)為只要有需求有購房能力就要買房 ， 房子長期來看是保值增值的 ， 并且即便是我們現(xiàn)在的房價跌了 ， 但后期可能還會漲上去的 ， 對于房價上漲這件事他還是非?？春玫?。
但筆者認(rèn)為他的觀點還是有點片面了 ， 因為從目前的各種因素來看 ， 未來還能保值增值的房子并不是特別的普遍 ， 主要集中在一二線城市中 ， 除了一線城市房子能夠做到很好保值增值外 ， 二線城市中有很大一部分房子都不具備這個能力 ， 三四線城市的房子更是要直接回歸到居住屬性 ， 另外對于房子是否能夠保值增值要從成交的角度去看 ， 而不僅僅只是表面 ， 過去很多人都覺得房子是保值增值的 ， 也看到自己的房子價格蹭蹭蹭的往上漲 ， 但在本輪樓市降溫之后 ， 很多出售房源的老業(yè)主發(fā)現(xiàn) ， 房子價格明顯的有些虛高了 ， 雖然價格是按市場價掛出去的 ， 但實際的成交價卻天差地別 ， 不少人都出現(xiàn)了虧本賣房的情況！
未來來看 ， 一二線城市在人口和經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動之下確實有上漲的可能 ， 但并不具備普遍性了 ， 全國房價能夠長期上漲的城市筆者認(rèn)為不會超過20個 ， 大部分城市房價在本輪樓市降溫后都難有起色 ， 特別是三四線城市的樓市 ， 目前的房價已經(jīng)跌回了七八年前的水平 ， 如果成交量依然得不到緩解 ， 那么后期繼續(xù)下探的可能性依然存在 ， 即便是低于當(dāng)年的買入價也是存在的事情 ， 畢竟房價想要支撐 ， 就必須要有人口和經(jīng)濟(jì)的雙重支持 ， 而這些恰恰是大部分城市不具備的優(yōu)勢！
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