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【太原|專家：房價永遠也跌不下去，因為有“限跌令”】
但過快上漲的房價明顯給大家造成了很大的壓力 ， 很多人后期買房幾乎要拿出一個家庭一兩代人幾十年的積蓄才行 ， 并且還要背負二三十年的房貸 ， 買房擠壓生活質量的事情越來越明顯 ， 對于房價的控制也到了迫在眉睫的地步 。 因此 ， 從2016年下半年開始 ， 全國就掀起了新一輪的樓市調控房住不炒 ， 目的就是要打擊樓市中的炒房行為 ， 讓房價回歸到穩(wěn)定健康的狀態(tài)下 ， 畢竟這些年在炒房者的影響下 ， 我們的房價才出現(xiàn)了異于正常的上漲 ， 如果能夠對炒房者予以限制 ， 那么房價回落將會成為趨勢 。 而結果也真是如此 ， 經(jīng)過幾年的持續(xù)調控后 ， 我們的房價漲幅慢了 ， 甚至在去年下半年迎來了全面的下跌 ， 對于剛需們來說 ， 他們迎來了一個好的時代！
在這期間開發(fā)商降價的力度很大 ， 普遍都在幾百元到幾千元不等 ， 甚至還送車位送物業(yè) ， 到了今年各地方為了鼓勵購房 ， 還實行了諸多利好政策 ， 比方說降利率給補貼等等 ， 但經(jīng)歷了房價上漲時代的人們來說 ， 面對這種降溫 ， 大家觀望情緒濃厚 ， 甚至不少人覺得房價還有下跌的空間 ， 因此目前的市場成交量依然是不溫不火！
對此 ， 經(jīng)濟學家葉檀在接受采訪時就表示 ， 房產(chǎn)交易并不是完全市場行為 ， 而是有很多外在的因素影響 。 大家不要幻想房價還會下跌 ， 因為這是不被允許的 ， 有“限跌令”！
對于她的這番觀點筆者不敢認同 ， 因為從目前的市場行情來看 ， 房價的影響因素確實很多 ， 有些城市的房價確實不會繼續(xù)下跌下去 ， 但并不代表所有城市都是這樣 ， 畢竟有些城市的房價在此前的高速發(fā)展過程中出現(xiàn)了過快上漲的情況 ， 本身房價水分就比較多 ， 而且也缺乏需求的支撐 ， 長期下來房價還是會有一定的下探空間的 ， 雖然說去年各地方出臺了“限跌令” ， 但對于開發(fā)商來說 ， 只要他們還有一定的利潤空間 ， 那么他們就會選擇降價 ， 只是降價會換著方式來 。
現(xiàn)在我們的樓市就是在擠水分 ， 對于一些經(jīng)濟一般人口一般的三四線城市來說 ， 房價接下來還是有持續(xù)下跌的空間的 ， 而對于一些經(jīng)濟強的一二線城市來說 ， 房價在下跌一陣子后 ， 后期可能會出現(xiàn)一定的上漲 ， 只是這個漲幅不會像過去那么夸張了 ， 同時其中不乏一些二線城市房價會處于一個繼續(xù)下跌的趨勢 。
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