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【成都|長沙這里首個限價破萬項目曝光！超出板塊均價3500元/㎡，憑什么】很多益陽、常德的朋友，經(jīng)常在購房群內(nèi)討論在長沙第二座高鐵站周邊買房，希望能早日坐高鐵回老家，這不，新進(jìn)展來了！
近日，長沙西站臨時站房拆除完成，原址新建高鐵西站，預(yù)計2025年投用，長沙離“雙高鐵時代”又近一步。

城市格局的奠定，與新形勢下的交通變化息息相關(guān) 。曾經(jīng) ，京廣高鐵、滬昆高鐵交會于長沙南站，高鐵新城順勢崛起，住宅毛坯限價已達(dá)14000元/㎡。
如今，依托長沙西站打造的高鐵西城，引入渝長廈高鐵、長株潭城鐵、地鐵2號線、10號線、12號線、河西快線，板塊發(fā)生翻天覆地的變化，限價也來到10500元/㎡。

高鐵西城效果圖
2021年10月，本土國企城發(fā)恒偉置業(yè)拿下高鐵西城029號地，樓面價2700元/㎡，限價10500元/㎡，刷新板塊限價天花板。

2022年5月，長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局發(fā)布項目北地塊批前公示，其案名、效果圖曝光——城發(fā)恒偉長沙西城花園。

北地塊擬打造13棟14-18層住宅、1棟幼兒園，共1013戶，車位1100個，容積率2.4 ，綠地率35% ，建筑密度22% ，比較宜居。

戶型方面，主打90-150㎡剛需、剛改，共949戶，少量＞150㎡改善，僅64戶。

關(guān)于價格，按城發(fā)恒偉置業(yè)以往開發(fā)樓盤來看，項目大概率賣毛坯。但值得關(guān)注的是，目前高鐵西城均價7000元/㎡，而城發(fā)恒偉長沙西城花園限價卻高達(dá)10500元/㎡，可以說是超出板塊均價3500元/㎡！
為何價差如此之大？往下看。
長沙高鐵西城，規(guī)劃范圍東至西三環(huán)、南至青山路、西至黃橋大道、北至普瑞大道，總面積約30平方公里，整個板塊分核心區(qū)、示范區(qū)、普通區(qū) ，目前主要圍繞核心區(qū)高鐵西站周邊建設(shè) 。

城發(fā)恒偉長沙西城花園，位于望城區(qū)馬橋河路與祺瑞路交會處，屬于高鐵西城核心區(qū) ，與西側(cè)的長沙西站直線距離約1.3km ，長沙西站未來可無縫換乘高鐵、地鐵、城鐵、長短途巴士、城市公交、出租車，交通優(yōu)勢顯著。
并且，項目北側(cè)規(guī)劃中小學(xué) ，根據(jù)官方鋪排， 2022年小學(xué)將完成部分主體結(jié)構(gòu)建設(shè) ，中學(xué)完成前期工作，擬引進(jìn)教育品牌，屆時教育或?qū)⒊梢淮筚u點。

此外，項目周邊還規(guī)劃有湖南中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院（三甲）、市民文化中心，綜合來看，各項配套規(guī)劃齊全，發(fā)展?jié)摿薮?。

而高鐵西城目前在售住宅樓盤，都在核心區(qū)、示范區(qū)之外的普通區(qū) ，規(guī)劃發(fā)展等級低于前兩者，且有的樓盤拿地較早，地價較低，故擁有一定的價格優(yōu)勢。
從高鐵西城的開發(fā)現(xiàn)狀來看，主要圍繞高鐵西站，推動核心區(qū)、示范區(qū)項目及配套落地。
目前，高鐵西城已建成的配套還比較薄弱，各項配套要么在建，要么還在規(guī)劃。如軌交方面，僅在建2號線西延線，規(guī)劃的10號線、12號線，編號靠后，還不知道要等到猴年馬月。

成都|長沙這里首個限價破萬項目曝光！超出板塊均價3500元/㎡，憑什么

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