編者按：地產(chǎn)折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。 它們，或沖鋒于拍地現(xiàn)場，或江湖救急，成了“白衣騎士”； 它們是低調(diào)潛行的地產(chǎn)國企，它們成長的密碼是什么？ 從2月9日起，樂居財經(jīng)聯(lián)合樂居財經(jīng)研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產(chǎn)巡禮系列》，將陸續(xù)推出百家國企地產(chǎn)商的成長故事。
穩(wěn)，已然成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)！ 在行業(yè)告別粗獷式的發(fā)展后，房企開始放棄對規(guī)模的執(zhí)念，逐漸回歸制造業(yè)本質(zhì)，追求財務安全與經(jīng)營穩(wěn)健，注重精細化管理和運營，以此獲得效益的提升和高質(zhì)量發(fā)展。回歸到房企本身，怎樣才能保證安全，度過低沉周期？或許，華發(fā)股份（600325.SH）這樣一家“中而美”的房企，給行業(yè)提供了一個良好范本。“一城珠海，半城華發(fā)”，與珠海特區(qū)同齡，歷經(jīng)42年的沉淀，華發(fā)股份早已不是單純的地產(chǎn)開發(fā)者，而是與城市共同生長，并形成了自身以住宅為主業(yè)，商業(yè)運營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”新格局。行業(yè)的不確定性還在繼續(xù)，大浪淘沙中只有全方位地提升自身實力，做到足夠穩(wěn)健，才能從容抵抗各種風險。在充滿挑戰(zhàn)的2021年，這家老牌國企，依然穩(wěn)如泰山、堅如盤石，靠著這份穩(wěn)健的力量，華發(fā)股份在逆勢中保持了昂首前進的姿態(tài)。也正是這份穩(wěn)健的力量，讓華發(fā)股份獲得了行業(yè)認可。今年3月29日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同頒布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單，華發(fā)股份位列第20位，同比去年上升了41位。回看2021年，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長，目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。在行業(yè)降溫之時，華發(fā)股份卻保持增長勢頭，實現(xiàn)銷售約1219億元，近三年銷售業(yè)績的平均增長率達20%。實現(xiàn)營業(yè)總收入512.41億元；歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。現(xiàn)金流是房企的生命線。期內(nèi)，華發(fā)股份強抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%。并全面梳理了低速資產(chǎn)，加快低速資產(chǎn)盤活，進一步增強資金精細化管控水平，以保持財務穩(wěn)健。據(jù)了解，2021年，華發(fā)股份有息債務規(guī)模則同比下降10%，且結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務大幅下降約40%，同時成功實現(xiàn)“三道紅線”指標全面轉(zhuǎn)綠，期末現(xiàn)金短債比為1.84，凈負債率為80.3%，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為67.1%。另一方面，在融資方面，華發(fā)股份新增融資以長期低成本融資為主，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，還新增了50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列。經(jīng)營基本面良好，華發(fā)股份得到了多家機構(gòu)的認可。中誠信、聯(lián)合資信等權(quán)威信用評級機構(gòu)對華發(fā)股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩(wěn)定，同時維持相關(guān)債項評級為“AAA”。
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