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【房地產(chǎn)市場|房地產(chǎn)進入到六月份，我有種不祥的預(yù)感】
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時間過得真的特別的快 ， 轉(zhuǎn)眼間2022年六月份就到來了 ， 這也就意味著2022年就快要過去一半的時間了 ， 在這一半的時間里面 ， 我們國內(nèi)發(fā)生了很大的變化 ， 最值得一提的就是房地產(chǎn)市場 。
今年上半年房地產(chǎn)市場可謂是重中之重 ， 拯救政策一個接著一個 ， 從一開始的降低首付、降低房貸利率、放開限購到現(xiàn)如今的各種購房補貼 ， 買房送車位 ， 房子降價促銷等等 ， 可以說把2015年甚至是2008年壓箱底的措施都拿出來了 ， 這足以證明如今的房地產(chǎn)市場問題的確比較大 ， 而隨著六月份的到來 ， 筆者對房地產(chǎn)市場有種不好的預(yù)感要來了 ， 我們先拿數(shù)據(jù)說話：
第一組數(shù)據(jù)是關(guān)于法拍房的 ， 2021年法拍房數(shù)量為170萬套 ， 今年初專家預(yù)測2022年法拍房數(shù)量將達(dá)到500萬套 ， 真沒想到2022年的2月份就達(dá)到了716萬人 ， 列入失信人員名單 ， 這真的是太可怕了 ， 按這個勢頭今年要超1000萬 ， 也就是說今年預(yù)計有1000萬套房子要被銀行查封進入法拍 。
第二組數(shù)據(jù)就是關(guān)于2022年五月份房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù) ， 在五月份的時候 ， 筆者也給大家看過2022年四月份的銷售數(shù)據(jù) ， 這個數(shù)據(jù)是非常的慘淡 ， 而對于五月份的銷售數(shù)據(jù) ， 我們可以看一下 ， 30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4% ， 同比仍下降59% ， 與上月基本持平 。 百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6% ， 同比降低59.4% ， 單月業(yè)績同比降幅仍保持在較高水平 。 累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3% ， 降幅較上月進一步擴大 ， 由此可見中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù) ， 市場筑底、企業(yè)整體銷售表現(xiàn)仍保持低迷 ， 而筆者的預(yù)感也就是對于接下來方向市場的看法 ， 依然是不看好 ， 可能會更糟糕 。
對于政策的話 ， 越是放開 ， 房價越要降 ， 房地產(chǎn)投資不具價值了 ， 月供五六千 ， 出租兩三千 ， 就算全款買房 ， 出租要多少年才能回本？投資的時代是房價五六千 ， 幾年漲到一亮萬的時代 。 現(xiàn)在一兩萬的時代 ， 你還指望再漲一兩萬？買得起的最少也是一套房 ， 買不起的最多也就是東拼西湊個首付 ， 如今經(jīng)濟下滑 ， 隨時都有失業(yè)無收的可能 ， 你覺得這個時候還有多少人去買房？中介都是各種忽悠 ， 說得天花亂墜 。 就算買 ， 也得買現(xiàn)房 ， 隨時爛尾的可能也大大存在 。
總之 ， 這些年大部分人的錢包扁了、預(yù)期降了 ， 樓市能不能再繼續(xù)漲也不好說 ， 經(jīng)濟大環(huán)境變好后 ， 房產(chǎn)稅也就要出臺了 。
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