??樂(lè)居買房訊5月這個(gè)傳統(tǒng)的供應(yīng)及成交大月，并未如大家預(yù)期，廣州新房成交明顯成色不足。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，5月（統(tǒng)計(jì)周期：4.26-5.25）全市新房網(wǎng)簽僅6177套，環(huán)比4月（5458套）微漲13％，同比2021年5月（10220套）下降40％。
??5月的成交量較4月微漲，但增加不足千套，相比去年依然有較大差距。5月是各大開(kāi)發(fā)商的重要推貨節(jié)點(diǎn)，五一節(jié)假日更是有大量?jī)?yōu)惠折扣活動(dòng)，然而上月成交量甚至未突破7千套，讓不少人大感意外。
??雖然前段時(shí)間的降息一定程度上可以刺激市場(chǎng)，但一方面廣州并未出臺(tái)利好樓市的重磅政策，而周邊城市，如東莞、佛山、中山等均相繼為樓市“松綁”，不僅影響買家進(jìn)入廣州的欲望，還搶走了部分屬于外圍區(qū)域的客流。
??另一方面，在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，剛需客們?nèi)栽谥亟ㄐ判?，難以輕易將大量資金投入樓市。更何況還有五一期間網(wǎng)簽平臺(tái)優(yōu)化升級(jí)，暫停相關(guān)業(yè)務(wù)這樣的客觀因素，5月成交量難免成色不足。
??具體到區(qū)域方面，廣州“東大倉(cāng)”增城以1252套網(wǎng)簽數(shù)量拿下榜首，與上月基本持平。同樣突破千套成交的還有黃埔，成交量為1065套，較上月上漲25%。中心四區(qū)因?yàn)榛鶖?shù)不大，所以稍有增減就會(huì)引起漲跌幅較大變化。
【廣州5月新房網(wǎng)簽出爐！海珠暴漲113%！琶洲南占一半！|市場(chǎng)成交| 四房】??其中，荔灣的成交量依然穩(wěn)定在400套左右，雖有微跌但仍然領(lǐng)先其他三區(qū)。
??海珠區(qū)成交量翻倍增長(zhǎng)，由4月的126套增長(zhǎng)為5月的268套，這離不開(kāi)人氣熱盤琶洲南TOD的貢獻(xiàn)。因此，5月的樓盤網(wǎng)簽10強(qiáng)榜單中，琶洲南TOD沖上第四的位置也是意料之內(nèi)。
??不過(guò)，琶洲南TOD最小的面積也有約140㎡，以其均價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡起的價(jià)格，套套總價(jià)千萬(wàn)+，是名副其實(shí)的豪宅。項(xiàng)目網(wǎng)簽量過(guò)百，也是廣州豪宅市場(chǎng)火熱的一個(gè)佐證。
??值得注意的是，5月網(wǎng)簽量前十的樓盤，延續(xù)了4月的情況，剛改項(xiàng)目占絕大多數(shù)——除了敏捷綠湖首府為剛需盤，其余均為剛改項(xiàng)目。改善買家積極買入。
??前十的項(xiàng)目中，有9盤均在售約120㎡以上的改善戶型。越秀·星樾TOD在售建面約97-195㎡三至四房，價(jià)格約44000-46000元/㎡。同在黃埔的越秀·星匯城TOD目前在售建面約88-122㎡戶型，帶裝修均價(jià)27259元/㎡。老黃埔舊改大盤萬(wàn)科城市之光主推建面約85-170㎡三至四房，均價(jià)約55000元/㎡，項(xiàng)目可能近期有加推動(dòng)作。
??萬(wàn)科金域曦府目前主推戶型建面約75-135㎡住宅單位，均價(jià)約55000元/㎡。
??亞運(yùn)城為成交榜上的常客，目前在推建面約88-250㎡三至四房，均價(jià)約28000-34000元/㎡。
??番禺還有兩盤，分別為珠江鉑世灣及越秀·和樾府。珠江鉑世灣在售二期，建面約105-125㎡三至四房，帶裝修價(jià)格約48000-51000元/㎡。越秀·和樾府目前在售建面約98-180㎡三至四房，帶裝修參考均價(jià)62000元/㎡。
??以上便是5月廣州新房成交的大致情況。雖然成交量沒(méi)有如預(yù)期中快速增長(zhǎng)，但6月依然可以期待一下。6月為各大房企的年中節(jié)點(diǎn)，為沖業(yè)績(jī)可能會(huì)釋放優(yōu)惠，讓利買家，如果此時(shí)有新的購(gòu)房政策松綁樓市，成功盤活市場(chǎng)積極性也未可知。灣區(qū)多個(gè)城市已釋放利好樓市的政策，廣州6月會(huì)跟進(jìn)嗎？我們拭目以待。
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