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為恢復二手房的流動性 ， 一些城市放松了政策 ， 但令人尷尬的是 ， 救市翻車 ， 反而導致二手房掛牌數(shù)量迅速增加 。 這是一個重要的信號 ， 表明炒房客要利用近期利好政策加速撤退 。
在過去五年的房地產(chǎn)市場調(diào)控中 ， 目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化 。 目前房地產(chǎn)市場“住房不炒”的大方向已經(jīng)確定 ， 房價基本是趨于穩(wěn)定 ， 不可能再大幅上漲 。 因此二手房拋售也在情理之中 。
那這些二手房能賣出去嗎？賣不出去怎么辦？
一、救市敗北 ， 成交量不理想今年2月份 ， 安居客和58同城網(wǎng)發(fā)布了2022年的《1月國民安居指數(shù)報告》 。 報告顯示 ， 約50個城市的二手房交易量環(huán)比下降約23% 。
自2021年初以來 ， 二手房市場的監(jiān)管力度不斷加大 。 自從深圳率先在全國實行二手房指導價機制以來 ， 全國很多地方都跟進了這一機制 。 同時在信貸緊縮等市場環(huán)境新變化的疊加下 ， 全國二手房市場整體呈現(xiàn)降溫趨勢 。
【二手房|救市敗北？11座城二手房掛牌超十萬套，炒房客加速“撤退”開始了】
2021年下半年開始 ， 全國房地產(chǎn)市場普遍下滑 ， 包括許多中心城市 ， 許多城市成交量減半 。 在房價方面 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 2021年12月 ， 全國70個大中城市中有61個城市的新房價格下降或保持不變 ， 67個城市的二手房價格下降或保持不變 。
雖然進入2022年 ， 樓市政策放松 ， 形勢略有好轉(zhuǎn) ， 但全國大部分城市的房價仍在進行調(diào)整 ， 大部分城市無論是價格還是成交量都呈現(xiàn)下跌趨勢 。 3月份 ， 在房價方面 ， 70個大中城市中 ， 有40個城市新建住房環(huán)比下降 ， 57個城市二手房環(huán)比下降 。
一手房都呈斷崖式下跌 ， 很多開發(fā)商都受不了 ， 那么炒房客的二手房更好不到哪里去 。 就目前整體的房地產(chǎn)市場來看 ， 這些炒房客難免會賠錢 。 因此很多城市的房價不但沒有上漲 ， 而且還在下跌的情況下 ， 出現(xiàn)大量掛牌拋售二手房的情況 。
二、二手房掛牌猛增難消化據(jù)21世紀經(jīng)濟新聞報道 ， 繼5月9日二手房限售限購令解除后 ， 蘇州鏈家房地產(chǎn)二手房庫存 ， 在短短三天內(nèi)就飆升了1100多套 。 根據(jù)該機構(gòu)內(nèi)部消息透露 ， 蘇州市二手房掛牌數(shù)量約為165000套 ， 比3月底增加了47200套 。 也就是說2個月之內(nèi) ， 蘇州二手房的掛牌數(shù)量增加了40% 。
雖然二手房的掛牌數(shù)量迅速增加 ， 然而據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 蘇州的二手房交易量并未激增 。 在限售限購令解除后 ， 5月16日至5月22日這一周內(nèi)總共成交2445套房子 ， 一手房的成交量為1555套 ， 二手房的成交量為890套 。 從這一數(shù)據(jù)看出 ， 二手房的成交量是遠遠低于掛牌的增加量的 。
根據(jù)貝殼研究院5月31日發(fā)布的《2022年5月二手房市場報告》顯示 ， 貝殼重點監(jiān)測的50個城市 ， 5月的二手房掛牌數(shù)量環(huán)比增長了12% 。 具體到個別城市 ， 東莞二手房數(shù)量環(huán)比增長約30% ， 南京和徐州環(huán)比增長超過50% 。
從以上的數(shù)據(jù)來看 ， 這其實不是個別的現(xiàn)象 。 早在3月份 ， 據(jù)相關媒體和鏈家網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 11個大城市的二手房掛牌數(shù)量超過10萬套 ， 他們依次為杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱 。
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