《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 并依法取得土地使用權(quán)證書 。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 ， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日 ， 預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人 。
4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ， 取得商品房預(yù)售許可證明 。
5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案 。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng) ， 必須用于有關(guān)的工程建設(shè) 。
7、商品房預(yù)售的 ， 商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題 ， 由國務(wù)院規(guī)定 。
預(yù)售商品房是否要登記備案?房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對預(yù)售的說明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé) 。
【預(yù)售商品房滿足的條件有哪些】預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收 。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu) 。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng) ， 造成受讓人損失的 ， 應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 。
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案 。
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