【商品房預(yù)售證有效期限多長時間】商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出：從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期 。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止 。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止 。
同時，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴格按照相關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理 。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛 。
商品房預(yù)售許可證是什么?一般來說，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準一類文件 。它的主管機關(guān)是市國土房管局，許可證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書的 。
按我國法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理好預(yù)售許可證，發(fā)展商需將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證) 。若房屋未取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不得進行商品房預(yù)售 。辦理預(yù)售許可證之前要先做好預(yù)售登記 。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不能將兩者混淆起來 。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同 。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達到銷售的狀態(tài) 。
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