如果是不討論需求的話其實(shí)都一樣的，但是對于賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費(fèi)，不過還要滿足是唯一住房的條件 。除了賣房這一點(diǎn)外，買房時(shí)間基本上沒太多的參考意義 。因?yàn)槎址繚M兩年和滿五年的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅費(fèi)上 。
1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時(shí)候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅 。
2、個(gè)人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收后，乘以20%進(jìn)行交稅;而滿了五年以后的就不需要再交稅了 。
買二手房注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全，是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上信息是否與房產(chǎn)的房主相符，房屋是否有抵押 。了解清楚房屋是否有被查封、保全等情況，是否涉及訴訟等各種爭議，以免出現(xiàn)后續(xù)無法履行的情況 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有多個(gè)共有人，有繼承人共有、有家庭共有、還有夫妻共有，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
3、交易房屋是否存在出租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在轉(zhuǎn)讓物上面的負(fù)擔(dān) 。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn) 。我國法律規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多的糾紛 。
4、房屋是否存在違法搭建等，有可能導(dǎo)致無法辦理過戶;
5、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口是否能遷移 。
6、最重要的一條，律師建議，房屋買賣一定要走資金監(jiān)管，以保證房款?？顚Ｓ?，以防出現(xiàn)房主把資金挪用，導(dǎo)致房屋無法過戶、首付款又要不回來的情況
7、合同約定一定要明確，對于雙方合同履行期限、違約責(zé)任等一定要寫清楚，以免出現(xiàn)違約的時(shí)候無法追究違約責(zé)任的情況 。
【二手房滿兩年和滿五年哪個(gè)好】8、謹(jǐn)慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介 。盡量選擇大中介公司 。
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