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【購房置業(yè)|放松預售資金監(jiān)管！28個省市跟進，不怕爛尾井噴了？】作者：子非魚
這兩年 ， 無論是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè) ， 給我們最大的感受 ， 大概只有兩個字 ， 折騰 。
去年 ， 管理層對教培行業(yè)暴揍 ， 把整個教培行業(yè)都干趴下了 ， 然后又對互聯(lián)網(wǎng)大平臺進行整肅 ， 搞得他們的股價一路跳水 。 還是在去年 ， 給整個房地產(chǎn)行業(yè)來了一場信貸斷流 ， 搞得三季度開始至今 ， 整個房地產(chǎn)市場一蹶不振 。
這些措施 ， 再疊加今年的疫情 ， 導致的結果便是 ， 經(jīng)濟增長壓力加大 ， 就業(yè)壓力加大 ， 失業(yè)率高企 ， 收入縮水 ， 消費力下降 。
為了提振經(jīng)濟 ， 為了拉動就業(yè) ， 現(xiàn)在管理層又提出要促進平臺經(jīng)濟發(fā)展 ， 同時自上而下對樓市開啟了拯救模式 。
這才多久啊 ， 去年打壓 ， 今年拯救 。
在托底樓市的大背景下 ， 各地區(qū)為了緩解房企的資金壓力 ， 減少暴雷現(xiàn)象發(fā)生 ， 又開始大幅放松了此前不斷收緊的預售資金監(jiān)管政策 。
去年以前 ， 全國有十多個省市紛紛收緊了預售資金監(jiān)管 。
而今年 ， 截止到目前已經(jīng)有28個省市放松了預售資金監(jiān)管 。
才打壓沒多久 ， 又扶持；才下跌沒多久 ， 又救市；才收緊沒多久 ， 又放松 ， 真夠折騰的 。
關鍵問題是 ， 當初收緊預售監(jiān)管資金的目的 ， 除了限制開發(fā)商的資金外 ， 更重要的目的是防范預售資金被開發(fā)商隨意支取 ， 導致房子爛尾后 ， 購房者人財兩空事件發(fā)生 。
現(xiàn)在為了釋放開發(fā)商的資金 ， 就不怕爛尾了？
預售制是當年香港的開發(fā)商傳入內(nèi)地的玩法 。 也即 ， 開發(fā)商拿地之后 ， 房子只需要建設到一定程度就可以開賣 。
開發(fā)商可以拿著這筆預售資金 ， 一部分繼續(xù)拿地 ， 一部分用來建房子 ， 如此其實是幫助開發(fā)商進行快周轉 。
那些年 ， 開發(fā)商們紛紛以高周轉為榮 ， 在宣傳語中 ， 洋洋自得起來 。
以前開發(fā)商拿地本身就是貸款 ， 后來建設房子又可以用預售資金 ， 開發(fā)商本身自掏腰包的比例其實很小 。 如此一輪又一輪玩下去 ， 開發(fā)商們玩得不亦樂乎 。
開發(fā)商相當于用長杠桿撬動了一大筆資金 ， 肥了自身 。 但風險 ， 都轉嫁給了銀行和購房者 。
想想看 ， 在快周轉的背景下 ， 房子難免會粗制濫造 ， 去年很多開發(fā)商出現(xiàn)債務違約 ， 導致去年以來 ， 各地又出現(xiàn)了很多房屋維權事件 。
更為關鍵的是 ， 在房企出現(xiàn)債務違約的當下 ， 放松預售資金監(jiān)管 ， 開發(fā)商就可以拿著這筆錢去還債 ， 那沒建好的房子怎么辦？
盡管今年以來 ， 放松預售資金力度并不算大 ， 但放松一分 ， 的確增加了購房者的一分風險 。
在去年至今 ， 樓盤停擺爛尾加劇的當下 ， 的確讓購房者不得不有此擔憂 。
克而瑞年初披露的數(shù)據(jù)顯示 ， 長沙、鄭州、武漢、重慶的已停工或延期交付的問題房源總套數(shù)在2萬套以上 ， 長沙第一 ， 高達28139套 。 鄭州25249套 ， 武漢24275套 ， 重慶23729套 。 昆明的問題房源在萬套以上 ， 廣州、福州都逼近萬套 。
從問題房源的面積來看 ， 長沙依舊是第一 ， 高達446萬平方米 ， 重慶第二 ， 武漢第三、鄭州第四 ， 昆明第五 。
這其中還沒有將更多的三四線城市納入統(tǒng)計 ， 如果納入 ， 爛尾樓數(shù)量恐怕更加不忍直視 。
這些問題房源已經(jīng)導致很多買房者心力憔悴 ， 要開展一場漫長的維權之路 。
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