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商品房|新房房產(chǎn)證可以自己辦理嗎？

房產(chǎn)證購(gòu)房者土地使用權(quán)

大家都知道房產(chǎn)證很重要，特別是最近學(xué)校的招生范圍一出，沒有房產(chǎn)證的父母就更加著急想要辦理房產(chǎn)證了。主要是一般購(gòu)買新房時(shí)大多是由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而且難免會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象。因此不少購(gòu)房者就在想，買新房真的不能自己辦房產(chǎn)證嗎？接下來我們就一起看看具體情況吧。
天貓好房X樂居南昌本期房產(chǎn)百科聚焦“自辦房產(chǎn)證”。
商品房|新房房產(chǎn)證可以自己辦理嗎？


1、新房房產(chǎn)證一定要開發(fā)商來辦嗎？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)?！?br /> 此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br /> 也就是說，新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理，因?yàn)橘?gòu)房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。
不過，需要注意的一點(diǎn)是，購(gòu)房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。
2、購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？
提交申請(qǐng)材料—受理—審核—登簿—發(fā)證
3、申請(qǐng)需要的材料
①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（需開發(fā)商在申請(qǐng)人處加蓋公章和法人章）
②申請(qǐng)人身份證明。法人或非法人組織須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；授權(quán)辦理的需提供授權(quán)委托書（委托書需經(jīng)公證或到登記現(xiàn)場(chǎng)簽訂委托書）、代理人身份證明。
③已備案的商品房銷售合同
④房屋分戶測(cè)繪報(bào)告（獲取途徑：開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪）
⑤契稅繳納憑證
⑥維修基金繳納憑證
⑦購(gòu)房發(fā)票
說明:
①核實(shí)原件，無需提供復(fù)印件，能夠通過共享獲取的免于提交；
②如屬歷史遺留問題的商品住房，需按南昌市人民政府辦公廳《關(guān)于明確部分房屋無法辦理首次登記需直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的批復(fù)》（洪府廳字[2017]222號(hào)）等文件執(zhí)行；
③對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果不完備或不清晰的需現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。
4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)
住宅：80/件；
非住宅：550/件（發(fā)改價(jià)格〔2016〕2559號(hào)）；小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）免收登記費(fèi)，其他符合相關(guān)減免政策的，按政策執(zhí)行。
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【 商品房|新房房產(chǎn)證可以自己辦理嗎？】文章來源:樂居買房

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