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|聊聊連云港新房最近的“中簽率”

|聊聊連云港新房最近的“中簽率”

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5月份 ， 加推的項(xiàng)目有10個(gè) ， 涉及萬(wàn)達(dá)板塊、鳳凰新城、連云區(qū)等板塊 。 這些樓盤 ， 進(jìn)入公證搖號(hào)環(huán)節(jié)（認(rèn)籌人數(shù)大于房源總量）的有三個(gè) ， 分別是康頤華府、世紀(jì)鳳凰城和金海梧桐苑 。

康頤華府是疫情后 ， 首個(gè)亮相的倒掛紅盤 。 作為萬(wàn)達(dá)板塊僅剩下的“雞腿盤” ， 它也不負(fù)期待——均價(jià)15980元/㎡ ， 驗(yàn)資98萬(wàn)元、135萬(wàn)元和148萬(wàn)元 ， 400套房源合計(jì)有700組客戶參加 ， 普通購(gòu)房者中簽率58% 。
不過這次康頤華府的中簽率 ， 在有些人看來(lái)還是偏高了 ， 畢竟它的頭頂有“萬(wàn)達(dá)板塊”的光環(huán) 。 而且 ， 橫向比較的話 ， 板塊中簽率確實(shí)走高 。 同一板塊內(nèi) ， 上一次進(jìn)入公證搖號(hào)環(huán)節(jié) ， 還要追溯到去年9月份 。 彼時(shí) ， 學(xué)院府推出最后兩棟“毛改精”房源 ， 均價(jià)15790元/㎡ 。 238套房源吸引了538組客戶參與 ， 普通客戶中簽率36% 。
但是 ， 去年9月和今年5月 ， 完全是兩個(gè)市場(chǎng)氛圍 。 尤其是萬(wàn)達(dá)板塊房?jī)r(jià)經(jīng)歷年后的一波急降后 ， 康頤華府此次中簽率更顯得來(lái)之不易 。 58%的中簽率 ， 再一次向市場(chǎng)證明了萬(wàn)達(dá)板塊的強(qiáng)號(hào)召力 。
第二個(gè)登場(chǎng)的 ， 是世紀(jì)鳳凰城 。 世紀(jì)鳳凰城5月推出最后一棟高層 ， 均價(jià)10570元/㎡ ， 驗(yàn)資80萬(wàn)、100萬(wàn)和117萬(wàn) 。 260套房源共有1529人參與 ， 普通客戶中簽率14% 。
世紀(jì)鳳凰城襯不襯得起這1500多人？
不是世紀(jì)鳳凰城襯得起 ， 而是一百多萬(wàn)總價(jià)很襯得起1500多人 。 放眼整個(gè)市區(qū) ， 不超過150萬(wàn)總價(jià)的低門檻 ， 已經(jīng)不敢強(qiáng)求 。 采光不是很好？知道啊 。 二手房?jī)r(jià)差有變數(shù)？知道啊 。 還有沒有條件更好的 ， 單價(jià)剛破萬(wàn)的樓盤？那 ， 不知道啊 。 既然單價(jià)破萬(wàn)的房源越來(lái)越少 ， 那時(shí)下擠進(jìn)1500的人群里也是對(duì)的 。

以上兩個(gè)樓盤是市面上的倒掛紅盤 ， 進(jìn)入公證搖號(hào)環(huán)節(jié)眾望所歸 。 但5月樓市殺出了一匹“黑馬” ， 它就是位于鳳凰新城的金海梧桐苑 。 項(xiàng)目最近一次開盤是去年12月份 ， 227套房源 ， 共有316組客戶登記 ， 普通客戶中簽率68% 。 此次金海梧桐苑開盤 ， 多層14000元/㎡ ， 小高層13330元/㎡ ， 登記結(jié)果挺出人意料——推出167套房源 ， 驗(yàn)資40萬(wàn) ， 共有324組家庭報(bào)名登記 ， 普通客戶中簽率47% 。
鳳凰新城 ， 一直以來(lái)并不是傳統(tǒng)意義上的熱門板塊 。 地段不算“宇宙中心”級(jí)別 ， 價(jià)格上也沒有倒掛紅利 。 沒有倒掛紅利的金海梧桐苑 ， 中簽率不升反降 ， 為什么？
主要原因 ， 還是開發(fā)商的國(guó)企背景及產(chǎn)品可靠的質(zhì)量 。 就像置業(yè)顧問的總結(jié) ， 此次登記的324組購(gòu)房意向家庭中 ， 大多數(shù)都是奔著改善住房去的 。 改善無(wú)非就是幾點(diǎn)訴求 ， 更大的面積段、更好的位置以及更好的產(chǎn)品 。 而金海梧桐苑的購(gòu)房者中 ， 有不少現(xiàn)在住的房子 ， 位置比金海梧桐苑更中心 。 說(shuō)明 ， 打動(dòng)他們的 ， 是城建集團(tuán)金海置業(yè)公司的國(guó)企背景及產(chǎn)品本身過硬的質(zhì)量 。
鳳凰新城 ， 被看做是蒼梧板塊的后花園 。 蒼梧板塊聚集著很大一部分超過10年房齡的老小區(qū) 。 哪怕這些小區(qū)內(nèi)只有1%的人打算置換改善 ， 金海梧桐苑的產(chǎn)品也是不愁賣 。 所以 ， 這一次梧桐苑拿下這么低的中簽率 ， 在意料之外 ， 卻有章可循 。
結(jié)語(yǔ)：
細(xì)分每個(gè)樓盤的中簽率 ， 當(dāng)然都能舉出一堆 。 但這些都不是最重要的 ， 共同的原因很簡(jiǎn)單——這個(gè)看似波瀾不驚的新房市場(chǎng) ， 底下仍然涌動(dòng)著許多需求和購(gòu)買力 。 去年那一撥紅盤聯(lián)動(dòng) ， 炸出了很多購(gòu)買力 。 紅盤們來(lái)去匆匆 ， 購(gòu)買力當(dāng)然不會(huì)是曇花一現(xiàn) 。

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