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房貸利率的下調(diào) ，對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期提升究竟有多大？咱們算一筆賬就知道了。
A：假設(shè)你需要購(gòu)買一套房子，按揭貸款100萬(wàn)元，按照30年貸款期限計(jì)算，在房貸利率為4.6%的狀態(tài)下，月供為5100元。
B：如果房貸利率下調(diào)至4.4% ，那么這100萬(wàn)元的按揭貸款，月供直接降低至5000元左右，每個(gè)月減少了100元的還款壓力。

另外，還有一個(gè)更為直觀的例子：

4.6%下調(diào)到了4.45% ，可以算一筆帳：
以首套房貸利率4.6%來(lái)計(jì)算，貸款50萬(wàn) ，等額本息30年還款，還款總額92.275萬(wàn)元，每個(gè)月需還款2563.22元。如果以首套房貸利率4.45%來(lái)計(jì)算，貸款50萬(wàn) ，等額本息30年還款，還款總額90.65萬(wàn)元，每個(gè)月需還款2518.595元。
降15個(gè)基點(diǎn) ，從最低4.6%調(diào)為最低4.45% ，也就意味著， 50萬(wàn)的貸款月供能省44.63元， 30年將少還1.625萬(wàn)元。

可以說(shuō) ，房貸利率的下滑，將實(shí)實(shí)在在地減輕購(gòu)房者的買房壓力，更為直接地激發(fā)購(gòu)房者的買房熱情，進(jìn)而促使更多的潛在購(gòu)房者沖進(jìn)樓市買房。

第三、超過(guò)12萬(wàn)億的“拯救計(jì)劃”正在路上，這比2008年還要猛。
5月份，高層推出了接近12萬(wàn)億的大計(jì)劃，這可是一個(gè)不小的數(shù)字，這些錢都將花到哪里呢？咱們梳理一下：

退稅的總額達(dá)到了2.64萬(wàn)億；
融資擔(dān)保資金達(dá)到1萬(wàn)億元，帶來(lái)企業(yè)融資5萬(wàn)億元；
【山東省|房地產(chǎn)的“第3波致富潮”開(kāi)啟了？?jī)?nèi)行人：提前識(shí)別3大信號(hào)！】鐵路方面達(dá)到3000億元，專項(xiàng)債為3.65萬(wàn)億；
商用貨車貸款900億；
小微貸4000億；
航空專項(xiàng)貸款3500億。

隨后，各大專家們爭(zhēng)先恐后地發(fā)表觀點(diǎn) ，直言“房地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪的上浮潮” ， GDP也將同步迎來(lái)新的起飛。然而仔細(xì)看看上邊這12萬(wàn)億花銷的地方，似乎與專家們的“預(yù)判”有些出入。畢竟這12萬(wàn)億沒(méi)有一分錢是流向基礎(chǔ)建設(shè) ，更沒(méi)有一分錢是流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的，而且沒(méi)有一分錢流進(jìn)了一般人的口袋。

所以，結(jié)論很明顯，專家們“12萬(wàn)億刺激”有點(diǎn)夸大眼球。不過(guò)指聞君認(rèn)為，雖然專家們“夸大其詞” ，但是帶給市場(chǎng)的信心卻很強(qiáng)烈：我們知道，資本是具有趨利性的，哪個(gè)行業(yè)有大幅度上升潛力，那么資本就會(huì)想盡辦法流向這個(gè)行業(yè) 。
雖然這12萬(wàn)億沒(méi)有一分錢流向房地產(chǎn)市場(chǎng) ，但是沒(méi)有人可以保證，在這筆資金經(jīng)過(guò)二次周轉(zhuǎn)之后，會(huì)不會(huì)悄悄流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。指聞君認(rèn)為，或多或少都有部分資金會(huì)淌入樓市，這是大概率事件。
并且，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于“信心行業(yè)” ，雖然多數(shù)人并不知道“12萬(wàn)億”是什么意思，不知道這筆錢會(huì)怎么使用，但是根據(jù)過(guò)去20年的經(jīng)驗(yàn) ，一旦遇到“刺激計(jì)劃” ，那么房地產(chǎn)必將遭遇一輪上漲潮。

【結(jié)語(yǔ)】經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)過(guò) ，普通百姓70%以上的家庭資產(chǎn)屬于房子，房子的漲跌直接影響著多數(shù)家庭資產(chǎn)的漲跌，所以從一般人的角度而言，房地產(chǎn)不能下滑，更加不允許下滑；另外，城市化的道路，同樣以房地產(chǎn)為支撐，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著上下游50多個(gè)行業(yè) ， 200多種原材料產(chǎn)業(yè)的興衰，可謂一榮俱榮。
雖然，人們對(duì)于“高房產(chǎn)價(jià)格”不認(rèn)可、不接受，但是在“發(fā)展”二字面前，房地產(chǎn)依然是一個(gè)頂梁柱。
所以， 2022年之后，房地產(chǎn)或真得迎來(lái)“第3波致富潮”？ 3大信號(hào)該關(guān)注。