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住房公積金|5月，天津樓市，運氣太差！( 二 )

西安住房公積金


指著周末售樓處能有點人氣 ， 疫情來了也全泡湯 。
其實 ， 五一假期時 ， 天津樓市已經迎來一波小行情 。
尤其改善盤 ， 售樓處到訪量都不低 ， 認購量也出乎意料 。
像綠城水西雲廬 ， 總價400萬以上的盤 ， 5月第一周都能認購38套 。
照當時的趨勢 ， 如果沒有疫情 ， 紅五月板上釘釘了 。
但第三周認購量 ， 就比第二周下降40% 。
第四周部分售樓處被封控 ， 認購量可想而知 。

新房每月120萬方的成交 ， 是曾經的正常值 。
5月半月行情 ， 疫情影響與政策預期抵消 。
由于第一周認購量還不錯 ， 估計5月新房成交量與4月差不多 ， 60多萬方 。
回看去年上半年 ， 天津樓市熱度乍起 。
3、4、5、6月連著4個月成交量超過120萬方 。
集齊“小陽春+紅五月+小陽夏” ， 量價齊漲 。
今年“物是人非” 。
預計5月成交量 ， 比去年要減少50-60% 。
1-5月整體的量 ， 同比去年腰斬 。

前5個月 ， 天津樓市一次又一次倒在“陰涼兒”里 。
你是不是發現 ， 中介發的朋友圈都少了很多 。
不知道多少人正打算轉行 。
比如南站 ， 有的二手房門店快撐不下去了 ， 外地人很難進津 ， 受疫情影響太嚴重 。
6月市場會好嗎？
這周末的端午小長假 ， 樓市會熱鬧嗎？
所有預測 ， 都要基于疫情得到控制 ， 恢復正常經營 。
現在樓市遇冷 ， 因為疫情的影響力大于政策的效力 。
樓市能不能回暖 ， 關鍵看后續有沒有重磅政策 。
6月 ， 的確是個關鍵時點 。
如果出臺認房不認貸 ， 真正刺激到改善的七寸 ， 那么——
政策效力 ， 會大于觀望情緒 。

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