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最近 ， 樓市各項(xiàng)利好不斷 ， 抄底好時(shí)機(jī)、買房窗口期的聲音不斷傳來 ， 各路買房人蠢蠢欲動(dòng) 。
新房售樓處到訪量激增 ， 深夜賣房；二手房掛牌量上漲 ， 買家有意抄底......
在這種情況下 ， 房主卻犯了難：“買家擺明了是想抄底買我的房 ， 我還要降價(jià)賣房嗎？好不甘心！”、“但房子掛了1年了 ， 還沒賣出去 ， 有點(diǎn)慌！”
這是發(fā)生在我身邊的真實(shí)案例 ， 如果你跟我的這位朋友有同樣的困擾 ， 不妨耐心看完這篇文章 。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
掛牌一年多 ， 房子仍未賣出
有人想抄底 ， 價(jià)格直砍28萬
我的這位朋友 ， 房子掛出去也有1年多了 ， 一直沒賣掉 ， 雖然不是急售 ， 但也有點(diǎn)慌 。
去年5月 ， 他找我咨詢時(shí) ， 就說賣房遇到了點(diǎn)小困難 ， 找了個(gè)中介 ， 房子掛出去2個(gè)月了 ， 卻連一個(gè)看房的都沒有 。 他疑惑：“揚(yáng)州二手房這么不得勁嗎？”
也難怪 ， 他常年待在昆山 ， 對(duì)揚(yáng)州的市場(chǎng)并不了解 ， 這套出售的駿和玲瓏灣的房子還是早年間父母為他準(zhǔn)備的婚房 ， 這些年他從未因房子勞過神 ， 突然遭遇房子賣不出去 ， 慌了！
他的這套房位于駿和玲瓏灣 ， 83平戶型 ， 由于是婚房 ， 該有的都有 ， 而且都不差 。
參考戶型圖 ， 我們可以發(fā)現(xiàn) ， 這是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的兩居室 ， 用現(xiàn)在的話說 ， 就是餐客廳一體化、南北通透、寬景陽(yáng)臺(tái)、采光優(yōu)越 。
注：圖源房天下 83平戶型圖僅供參考
朋友報(bào)價(jià)140萬 ， 算下來單價(jià)約16900元/㎡ ， 略高于房天下上駿和玲瓏灣的參考均價(jià) 。 但我翻閱掛牌房源發(fā)現(xiàn) ， 比他報(bào)價(jià)高的也有不少 ， 相同戶型155萬、150萬的很多 ， 有的還是毛坯 。
去年5月 ， 揚(yáng)州二手房還未遭遇“寒冬” ， 而且他并不著急出售 ， 當(dāng)時(shí)我的建議是：價(jià)格不變 ， 但可以多平臺(tái)掛牌 ， 同時(shí)向中介透露心理價(jià)位 。
誰曾想 ， 2個(gè)月后 ， 揚(yáng)州就遭遇了疫情 ， 接著就是幾年難遇的“樓市寒冬” ， 他的房子就這么耽誤下來了...
前幾日 ， 他又找到我 ， 說現(xiàn)在有個(gè)人出112萬買那套房 ， 他又疑惑了：“現(xiàn)在二手房這么不景氣？”
等了一年多 ， 房子不僅沒有賣出去 ， 價(jià)格還直砍28萬 ， 比心理價(jià)位還低了十幾萬 ， 而且對(duì)方明顯是想抄底 ， 跟他說：“現(xiàn)在買房劃算 ， 選擇也多 ， 112萬 ， 高了就不買了 。 ”他糾結(jié)了 ， 到底要不要賣？
不著急用錢：不妨再等等
考慮置換：建議不要猶豫
這位朋友明確表示了他的不甘心 ， “擺明了要便宜賣給他 ， 憑什么啊？”
但又摸不到市場(chǎng)底 ， 未來能不能回暖 ， 什么時(shí)候回暖都說不準(zhǔn) ， 房子再繼續(xù)掛下去會(huì)不會(huì)遙遙無期？
對(duì)此 ， 我的建議是：近期大批利好樓市的政策出臺(tái) ， 市場(chǎng)需要反映的時(shí)間 ， 不妨再等幾個(gè)月 ， 看看市場(chǎng)反映如何 。
【新房|買家擺明了想抄底，我要不要降價(jià)賣房？】因揚(yáng)州二手房行情普遍慢于新房 ， 不妨多觀察新房市場(chǎng)情況 ， 再做判斷 。
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