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【清盤|差樓的層別買，后面房企清盤價(jià)格低至無(wú)法想象】一些購(gòu)買力不是很強(qiáng)的購(gòu)房者會(huì)選擇些樓層較差的房源低成本入場(chǎng) 。 低樓層或者頂樓 ， 還有就是設(shè)備樓層或腰線樓層 。
從開(kāi)發(fā)商賣房子的表現(xiàn)來(lái)看 ， 購(gòu)房者如果準(zhǔn)備購(gòu)買差樓層 ， 千萬(wàn)不要在開(kāi)盤之初不久就進(jìn)場(chǎng) 。 除非異?；鸨臉鞘须A段 ， 否則差樓層是很難獲得客戶的 。
大部分情況下 ， 差樓層最后都變成了房企的促銷產(chǎn)品 。 在清尾盤的時(shí)候 ， 樓盤會(huì)把這些差的樓層拿出來(lái)做特價(jià) 。
最近有幾個(gè)品牌房企拿出來(lái)做特價(jià)的差樓層的價(jià)格低到無(wú)法想象 。 樓盤均價(jià)1萬(wàn)出頭 ， 而原先的差樓層也要八千左右 ， 現(xiàn)在一樓特價(jià)房只要五千八 。 幸好我們這個(gè)城市沒(méi)有限制跌幅 ， 按照一般有限跌的城市 ， 是萬(wàn)萬(wàn)不能通過(guò)備案的 。
差樓層在蕭條的市場(chǎng)階段基本上是要擱置很久 ， 一把就是清盤最難搞的房源 。 有些樓盤甚至為了清這2成差樓層的尾盤 ， 花費(fèi)的時(shí)間抵得上過(guò)去賣8成主流戶型的時(shí)間 。
也有一些聰明的樓盤是分棟賣房子 ， 在一棟去化完只剩下差樓層的時(shí)候就開(kāi)始做特價(jià) ， 以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引一部分客戶并為后面的準(zhǔn)開(kāi)盤房源儲(chǔ)備客戶 。
總之 ， 賣差樓層房源是售樓處最難銷售的產(chǎn)品 ， 后面打折力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于剛剛開(kāi)盤時(shí)我們對(duì)價(jià)格的想象 。 購(gòu)房者如果真準(zhǔn)備要購(gòu)買差樓層 ， 完全是可以耐得住性子去等房企做特價(jià) 。 這也是城市房地產(chǎn)銷售蕭條的時(shí)候才有保證 。
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