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業內對房價預判又有新的口號 ， “……長期看發鈔” ， 很明確的指出了房價從被動看人口轉向為主動看貨幣供應 。
回顧過去幾十年 ， 房價上漲的表現后面有購房需求增長的因素 ， 也有貨幣供應增加的因素 ， 未來更多的是貨幣發行量對房價的影響 。
總體上來看 ， 房價是隨著貨幣供應的不斷增加而上漲的 ， 當然這也不能避免城市分化趨勢的加重 。 大城市基本上是能跑贏貨幣增加幅度 ， 小城市也許會在起起伏伏中慢速發展 。
按照價格總體上漲的預期 ， 購房者在自身購買力足夠的情況下 ， 是可以盡早購買房產的 。 小城市的購房者也可以放慢節奏 。
貨幣供應增加 ， 再到樓市 ， 一定是有一個流動性的口子 ， 比如過去的拆遷 ， 就是直接向拆遷戶輸入購買力 。 未來這個口子是哪個板塊也被一部分人感興趣 。
去年向小企業提供經營貸款 ， 一部分企業主沒有把這些資金用于企業經營而是投入到房產當中 ， 這也可以看作是一個流動性的口子 ， 只不過現在是屬于違規操作 。
【梅溪湖|房價長期的看發鈔！有住房需求的人還是得早買】
對于有預測樓市愛好的人 ， 是可以通過去尋找市場流動性的方法來預判城市價格的增長與否 。 比較消極的還是小城市 ， 產業規模不大 ， 人口數量少 ， 即便是有新的增長板塊 ， 也有可能跟它們沒有多大關系 。
所以發鈔對房價的影響 ， 最直接的還是對產業規模龐大 ， 人口數量多的大城市 。 小城市需要經歷板塊輪動才會拉升 。
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