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【佛山|9500元/㎡！降價(jià)2.35億后終成交！佛山建投底價(jià)拿下張槎望江地塊】
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去年流拍 ， 今年降價(jià)2.35億卷土重來(lái)
張槎沙口水廠地塊 ， “出嫁”成功啦
5月30日上午 ， 張槎沙口水廠地塊順利出讓 ， 由佛山建投以89322萬(wàn)元拿下 ， 折合樓面價(jià)9500元/㎡ 。
地塊南向望東平河 ， 距4號(hào)線綠島湖
值得一提的是 ， 該地塊曾于去年7月進(jìn)行過(guò)網(wǎng)拍 ， 并吸引了龍光和海逸2家房企參拍 ， 但因未達(dá)保密底價(jià)不成交 。
地塊航拍圖早在5月26日下午2點(diǎn)多 ， 土拍還沒正式開始 ， 地塊就已有1次報(bào)價(jià) 。
開拍前 ， 小編收到小道消息 ， 本次土拍僅吸引了1家房企參拍 ， 為佛山建投 。
【10:01】土拍正式開始 ， 底價(jià)成交！
降價(jià)2.35億 ， 9500元/㎡起拍公告顯示 ， 地塊位于禪城區(qū)東平路東側(cè)、沙口水廠南側(cè) 。
地塊占地約37609.05㎡ ， 規(guī)劃容積率≤2.5 ， 最大計(jì)容建面為94022.63㎡ ， 建筑限高≤80米 。 89322萬(wàn)元起拍 ， 對(duì)比此前的掛牌價(jià)（112828萬(wàn)元） ， 降了2.35億 。
至于起拍樓面價(jià) ， 也從原先的12428元/㎡（扣除配建后） ， 降至9500元/㎡ 。
本次網(wǎng)拍也設(shè)置了保密底價(jià) ， 增價(jià)幅度為500萬(wàn)元人民幣 。
根據(jù)要求 ， 競(jìng)得人需配建配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站、通訊基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理用房、12班幼兒園、垃圾收集站、體育健身場(chǎng)地、社區(qū)公共服務(wù)用房等公共配套設(shè)施 。
其中 ， 幼兒園為12班規(guī)模 ， 用地面積≥5400㎡ ， 建筑規(guī)模≥3240㎡ 。
值得一提的是 ， 文件還提出建筑應(yīng)按要求實(shí)施立體綠化 ， 建筑鄰水方向宜采用退臺(tái)處理 ， 首排建筑應(yīng)以低、多層為主 ， 高層建筑應(yīng)以塔式建筑為主 ， 形成錯(cuò)落有致的天際線 。
同時(shí) ， 臨東平水道一側(cè)的建筑立面應(yīng)進(jìn)行夜景燈光亮化設(shè)計(jì) ， 增強(qiáng)城市夜色景觀效果 。
望東平河 ， 周邊有2、4號(hào)線站點(diǎn)從區(qū)位來(lái)看 ， 地塊位置還算不錯(cuò) 。
地塊位于張槎智慧新城 ， 緊鄰海倫堡弘陽(yáng)悅江一號(hào) ， 南向可望東平河 ， 對(duì)面是綠島湖板塊 。
附近有2條地鐵：2、4號(hào)線 ， 前者直線距離有1.3公里 ， 后者1.6公里 。 不過(guò) ， 這兩個(gè)距離都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了步行舒適范圍 ， 建議自駕出行 。
交通方面 ， 地塊臨近季華大橋、季華北路、東平路等主干道 。 其中 ， 同濟(jì)大橋正在建設(shè)中 ， 未來(lái)開通后 ， 步行不到1公里即可到達(dá)綠島湖 。
環(huán)顧周邊 ， 有王借崗森林公園、小布竇古閘公園等公園配套 ， 以及禪城區(qū)四中（新校區(qū)）、大富小學(xué)、東方村頭小學(xué)、蓮塘幼兒園等教育資源 。
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