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買房這件事不僅關(guān)乎著人們的居住品質(zhì) ， 同時(shí)也是維系家庭關(guān)系和諧的重要保障 ， 擁有一套價(jià)格適中又舒適宜居的房子并不容易 ， 畢竟現(xiàn)在新建商品房越來(lái)越多 ， 但房子品質(zhì)卻參差不齊 ， 如果選錯(cuò)可能要后悔一輩子 ， 因?yàn)榻^大多數(shù)家庭根本無(wú)法承擔(dān)得起換房壓力 。
而我們?nèi)ナ蹣翘幙捶?， 貓膩很多 ， 尤其沒啥購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白很容易被忽悠 ， 那么到底怎么做才能減少踩雷的風(fēng)險(xiǎn)呢？6個(gè)問(wèn)題一定要提前問(wèn)清楚 。
第一 ， 當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策有啥要求
現(xiàn)如今為了有效遏制炒房行為 ， 全國(guó)各地都出臺(tái)了限購(gòu)政策 ， 人們想買房 ， 光有錢還不行 ， 必須得先滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格才可以 。 比如外地人想在大城市安家落戶 ， 需要出示在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納一定年限的社保證明或者納稅證明 ， 如果不具備購(gòu)房資格 ， 那么再有錢也是白瞎 ， 因此買房前要先了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策 。
第二 ， 五證公示在哪里
《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商合法售房的重要憑證 ， 只有五證齊全 ， 才能最大限度的保障購(gòu)房安全 ， 否則后期將會(huì)遇到不少麻煩 ， 比如房產(chǎn)證難辦理 ， 產(chǎn)權(quán)糾紛難解決等問(wèn)題 ， 最后吃虧的是自己 。 所以買房前一定要問(wèn)清楚五證公示在哪里 ， 仔細(xì)查驗(yàn)才不會(huì)出錯(cuò) 。
第三 ， 房子產(chǎn)生差價(jià)的原因是什么
同一樓盤 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)闃菞?、樓層、戶型大小等的不同產(chǎn)生一定差異 ， 而人們買房主要關(guān)注的是房子居住舒適度以及價(jià)格 ， 因此只要弄清楚產(chǎn)生差價(jià)的原因 ， 就能很好的衡量房子的性價(jià)比 ， 確保物超所值 。
第四 ， 房子公攤占
首先房子面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分 ， 而公攤面積是指樓道走廊、電梯井、樓梯間等公共空間 ， 不屬于房子的實(shí)用面積 ， 如果公攤占比過(guò)大 ， 那么得房率會(huì)很低 ， 無(wú)形中將增加購(gòu)房成本 ， 所以不想多花冤枉錢的話 ， 買房時(shí)一定先問(wèn)清公攤面積 ， 多家對(duì)比才能選出最劃算的 。
第五 ，
房子除了自身質(zhì)量 ， 周邊配套也是保障人們居住品質(zhì)的重要因素之一 ， 現(xiàn)在很多人買房可能都是看中了周邊配套 ， 比如重點(diǎn)名校、地鐵站、商業(yè)圈等 ， 不僅能更好的滿足人們的居住需求 ， 還可以較好的提升房子的保值增值力 ， 一舉多得 。 但是如果入住后 ， 配套沒投入使用就非常糟心了 ， 所以為了避免耽誤正事 ， 影響居住體驗(yàn) ， 千萬(wàn)要問(wèn)清楚配套正式投入使用的時(shí)間 。
第六 ， 物業(yè)是哪家公司
【購(gòu)房置業(yè)|去售樓處買房，問(wèn)清這6個(gè)問(wèn)題新手變老手，沒人敢輕易忽悠你】隨著時(shí)代發(fā)展 ， 物業(yè)逐漸成為人們居住生活必不可少的保障 ， 只有碰到一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè) ， 才能確保居住更舒心、更方便、更安全 ， 如果買房時(shí)忽略了物業(yè)選擇 ， 到時(shí)候后悔都沒地方哭 。 所以在售樓處看房時(shí) ， 最好問(wèn)清楚開發(fā)商指定的物業(yè)是哪家公司 ， 提前了解它的口碑、服務(wù)等 ， 才能享受更美好的生活 。
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