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01
當(dāng)網(wǎng)上還在爭論新區(qū)里誰發(fā)展好 ， 誰性價比更高的時候 。
相信很多人的真實想法卻是這樣的：
如今房地產(chǎn)萎靡不振 ， 還扯什么東南西北唷 ， 這時候死守核心區(qū)才是王道！
雖然這想法沒毛病 ， 可問題在于內(nèi)環(huán)內(nèi)的成熟區(qū)域 ， 大部分都和老舊、擁擠、居住體驗差等形容詞掛鉤 ， 雖然價值上沒有水分 ， 但要想實現(xiàn)改善居住卻并不容易 。
如果有得選 ， 我只會選擇江渝北的成熟核心區(qū) 。
02
在我眼里 ， 由內(nèi)環(huán)快速路和嘉陵江北岸圍合而成的江渝北成熟核心區(qū) ， 是重慶將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、公園等要素與居住條件結(jié)合的最好的一片區(qū)域 。
這里有金融、科創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)等高端產(chǎn)業(yè)；
有觀音橋、江北嘴、新光天地等多個大型商圈；
還有重慶北站和最密集的軌道交通網(wǎng)；
而且地形平坦 ， 公園眾多 。
與其他核心區(qū)域比起來 ， 它既不像渝中那樣過于的“老破舊”；又不像南濱路那樣過于的“腹地狹窄”；其他區(qū)域更是多數(shù)方面都沒得比 。
也因此 ， 我自己住在冉家壩水晶酈城十幾年了 ， 近幾年買了長嘉匯 ， 買了華僑城 ， 但就是不愿意搬走 。
03
但這個片區(qū)好歸好 ， 它也有自己的問題 。
誰都知道江渝北核心區(qū)好 ， 那些高端的產(chǎn)業(yè)集群 ， 大型商場 ， 還有大平層豪宅 ， 只要有機會都想在這里布局 ， 就使得這里的土地越來越稀缺 ， 越來越金貴 。
如今 ， 這種稀缺在樓市中的體現(xiàn) ， 已經(jīng)變成了一種很極端的狀態(tài) 。
【客廳|說真的，江渝北“芯芯兒”上的溪畔洋房，我也是第一次見到】一是每一年 ， 你能在江渝北核心區(qū)買到的新盤 ， 最多也就十來個 ， 選擇面極其有限 。
二是這些在售項目的容積率還普遍非常高 。
看看當(dāng)前你在江渝北核心區(qū)能買到什么容積率的新房：
今年在頂豪市場獨領(lǐng)風(fēng)騷的啟元 ， 容積率3.46；
我之前介紹過的觀音橋一號 ， 容積率9.0；
冉家壩的大平層凱德九章 ， 容積率4.05；
還有大石壩的洺悅府5.51；江山云著3.0；保利閱江臺2.7 。
……
再看看這里近兩年比較火熱的二手盤：
融景城約4.6；
春森彼岸約3.8；
御龍?zhí)旆寮s5.6 。
……
你看 ， 江渝北核心區(qū)的樓市就是這么極端：
你是可以在這里買到一些新理念的高層 ， 甚至是頂豪大平層 。
但如果你想住進(jìn)低密的生態(tài)洋房或是小洋樓 ， 不好意思 ， 哪怕你再有錢也買不到 。
因為是真的沒有！
但這事兒你還沒法說 ， 在這極致核心和繁華的地方 ， 能騰出地給開發(fā)商修房子 ， 讓更多人上車就不錯了 ， 還要啥“自行車”？
但其實 ， 江渝北核心區(qū)并非就該這么高密 。
要知道 ， 這里曾經(jīng)也出現(xiàn)過錦繡山莊、香樟林別墅等頂豪改善項目 ， 不僅低密 ， 甚至還坐擁著九龍湖這樣的湖景資源 。
但這都是20年前的事情了 。
如果今天 ， 在江渝北核心區(qū) ， 還能出現(xiàn)容積率很低 ， 甚至是坐擁稀缺自然資源的改善項目 。
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