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佛山|從獅山北、石灣拍地，來(lái)看佛山房?jī)r(jià)地域分化!

房?jī)r(jià)佛山獅山

佛山|從獅山北、石灣拍地，來(lái)看佛山房?jī)r(jià)地域分化!

從獅山北、石灣拍地 ， 來(lái)看佛山房?jī)r(jià)地域分化!
在5月27日佛山拍了兩塊地 ， 一塊在二廣高速以北的獅山北 ， 一塊在石灣東的東平河畔!
有地圖我們可以看出 ， 獅山北地塊相對(duì)偏遠(yuǎn) ， 而石灣東地塊相對(duì)在佛山中心城區(qū)!
所以拍出來(lái)的地價(jià)差別很大!
獅山北3.27萬(wàn)方 ， 底價(jià)成交 ， 拍出4730元的樓面價(jià);
石灣東地塊1.2萬(wàn)方 ， 拍出將近18000元的高價(jià) 。
由此我們可以看出佛山房?jī)r(jià)和地價(jià)的東西明顯分化 ， 事實(shí)也確實(shí)如此!
自從2019年下半年以來(lái)佛山大的地域地價(jià)房?jī)r(jià)分化是南海中東部4鎮(zhèn)街+禪城4鎮(zhèn)街++順德東北5鎮(zhèn)街 ， 共計(jì)13鎮(zhèn)街 ， 與三水、高明、順德西南5鎮(zhèn)街、南海西3鎮(zhèn) ， 共計(jì)19鎮(zhèn)街之間房?jī)r(jià)地價(jià)分化!
我們可以簡(jiǎn)稱(chēng)為佛東13鎮(zhèn)街與佛西19鎮(zhèn)街之間的分化!
與此同時(shí) ， 佛東13鎮(zhèn)街內(nèi)部房?jī)r(jià)地價(jià)也有一定的分化 ， 就是里水北、獅山北、南莊南、樂(lè)從南、北滘西、倫教西、大良西與中心核心區(qū)之間的房?jī)r(jià)地價(jià)分化!
5月27日的土拍對(duì)比就是分化的直觀(guān)體現(xiàn) ， 獅山北拍出4730元 ， 而石灣東拍出將近18000元 ， 差價(jià)足足有3.8倍 。
就具體到獅山而言獅山南由獅山城區(qū)、小塘城區(qū)、羅村城區(qū)算是與佛山主城區(qū)相連的核心城區(qū)了 ， 獅山南目前的土拍價(jià)還能維持在8000+以上 ， 相對(duì)高峰期 ， 獅山南的總體地價(jià)平均只跌了不到20%;
而獅山北則不同 ， 獅山北自從2017年以來(lái)到現(xiàn)在也拍了幾塊地了 ， 地價(jià)從9000+到后來(lái)的7000+ ， 再到如今的4730年 ， 基本上地價(jià)腰斬 ， 使得二廣高速以北的獅山北地區(qū)房?jī)r(jià)從之前的1.5萬(wàn)+ ， 到如今只能維持在1萬(wàn)出頭 。
而獅山南目前的房?jī)r(jià)依然能夠維持在1.5萬(wàn)+ ， 高峰時(shí)候2萬(wàn)+的盤(pán)也有好幾個(gè)!
這就體現(xiàn)的獅山南北地域的地價(jià)房?jī)r(jià)分化;

同一天的石灣拍地 ， 地價(jià)拍到18000元 ， 也體現(xiàn)出佛山核心地塊的核心價(jià)值 。
同時(shí)我們也注意到石灣東的這塊地的面積只有1.2萬(wàn)方 ， 說(shuō)明面積不大 。
正因?yàn)槊娣e不大 ， 所以即使排到18000元這個(gè)單價(jià) ， 總價(jià)也不太高 。
面積不大的地塊拍出較高的地價(jià) ， 也有提振市場(chǎng)信心的寓意指向 。
考慮到這塊地的起拍價(jià)是14345元 ， 如果地塊面積在4萬(wàn)方以上的話(huà) ， 估計(jì)單價(jià)在15000元左右!
不過(guò)就算是15000元這個(gè)單價(jià) ， 也突出了佛山東部核心地塊的價(jià)值 。
目前整個(gè)佛山土拍和賣(mài)房市場(chǎng)依然不夠景氣 ， 但是相對(duì)于去年年底和今年年初流拍和撤拍現(xiàn)象頻出來(lái)說(shuō) ， 這次土拍市場(chǎng)環(huán)境多少改善了一些 。
考慮到最近一兩年整個(gè)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)大環(huán)境 ， 可以這樣講 ， 購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)比較疲軟 ， 消費(fèi)信息依然需要恢復(fù)!
所以綜合來(lái)說(shuō) ， 佛山房產(chǎn)市場(chǎng)在最近一個(gè)月能夠表現(xiàn)出一定的回暖跡象 ， 確實(shí)很不容易 。
考慮到目前的經(jīng)濟(jì)基本面和佛山存量比較大的二手房市場(chǎng) ， 佛山一二手房?jī)r(jià)估計(jì)也很難大漲 。
【佛山|從獅山北、石灣拍地，來(lái)看佛山房?jī)r(jià)地域分化!】以后基本上會(huì)處在一個(gè)平穩(wěn)時(shí)期 。

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