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陽(yáng)臺(tái)|專家：房?jī)r(jià)回落27%才合理！央媒“8字”回應(yīng)，房市或“不得不降”

陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)|專家：房?jī)r(jià)回落27%才合理！央媒“8字”回應(yīng)，房市或“不得不降”

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陽(yáng)臺(tái)|專家：房?jī)r(jià)回落27%才合理！央媒“8字”回應(yīng)，房市或“不得不降”

馬上就要進(jìn)入6月份 ， 不知不覺(jué)2022年就要過(guò)半了 ， 而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者來(lái)說(shuō) ， 2022年的日子是非常煎熬漫長(zhǎng)的 。 從2016年9月份出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后 ， 2022年的樓市行情是最差的一年 ， 甚至比2020年上半年還要差 。 很多業(yè)內(nèi)人士表示 ， 目前樓市最缺的不是政策利好 ， 而是人們對(duì)樓市的信心 。 確實(shí) ， 自從2021年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌以來(lái) ， 人們對(duì)樓市的信心正在慢慢降低 。 特別是進(jìn)入2022年以來(lái) ， 盡管不斷有城市放松樓市調(diào)控政策 ， 甚至有城市短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行了二次甚至三次救市 ， 依舊無(wú)法阻止房?jī)r(jià)下跌 ， 更沒(méi)有讓樓市出現(xiàn)回暖的跡象 。 正是在這種情況下 ， 很多人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生了疑慮 ， 房?jī)r(jià)只漲不跌的信念也已經(jīng)慢慢動(dòng)搖 。

另外 ， 通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 樓市也確實(shí)正在下行 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 目前不管是一二線城市還是三四線城市樓市成交量都出現(xiàn)了明顯的下滑 ， 其中一線城市成交量環(huán)比下跌了42% ， 北京、上海、廣州和深圳的樓市成交量均創(chuàng)新低 。 而二三線城市的樓市成交量也創(chuàng)下近年以來(lái)的新低 ， 分別為環(huán)比分別下降37%和29% 。 更重要的是 ， 在這些一二線城市中 ， 有超過(guò)四層城市的樓市成交量環(huán)比下跌50%以上 ， 其中南寧、東莞這兩個(gè)城市的樓市成交量更是同比跌幅超過(guò)了70% 。 可見(jiàn) ， 目前樓市面臨的問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)下跌 ， 面臨的更大問(wèn)題是房子賣不掉 。 目前 ， 不僅投資客開(kāi)始不再投資房產(chǎn)、轉(zhuǎn)而拋售房產(chǎn) ， 就是很多剛需購(gòu)房者也開(kāi)始駐足觀望 ， 在等待未來(lái)房?jī)r(jià)的變化了 。
房子不好賣 ， 房企的日子不好過(guò) ， 百?gòu)?qiáng)房企銷售額出現(xiàn)了“腰斬”的情況 。 根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年一二月份進(jìn)入10強(qiáng)房企的銷售額最低底線是200億 ， 而在2021年卻是400億 ， 百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻也從45.53億元降至20.9億元 。 這并不是房企不愿意賣房子 ， 相反地在今年上半年很多房企都推出了降價(jià)促銷的活動(dòng) ， 但是足夠給力的促銷活動(dòng)并沒(méi)有吸引到購(gòu)房者買(mǎi)到 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 ， 在今年上半年全國(guó)10強(qiáng)房企都加大了降價(jià)促銷的力度 ， 特別是碧桂園 ， 在今年更是在全國(guó)范圍內(nèi)全系降價(jià)1000元到2000元一平方米 。 但是也正是因?yàn)榉科蠼祪r(jià) ， 再加上市場(chǎng)行情并不好 ， 導(dǎo)致人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)下跌 ， 這也是為什么很多人都不愿意買(mǎi)房的一個(gè)重要原因 。

當(dāng)然 ， 之所以目前很多人都不愿意買(mǎi)房或者推遲了購(gòu)房計(jì)劃 ， 擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)原因 ， 更重要的原因是目前房?jī)r(jià)依舊位居高位 ， 嚴(yán)重偏離了居民的正常收入水平 。 截至2021年底 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)在10139元/平方米 ， 依舊在萬(wàn)元以上 ， 和2020年底9860元/平方米的平均房?jī)r(jià)差不多 。 而根據(jù)2021年初上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)前100城和前50城的平均房?jī)r(jià)收入比分別為9.2和13.3 ， 這意味著生活在全國(guó)前70城的家庭想購(gòu)買(mǎi)一套房子需要一整個(gè)家庭不吃不喝工作13.3年 。 更重要的是 ， 這僅僅是平均房?jī)r(jià)收入比 ， 在全國(guó)大部分熱點(diǎn)城市平均房?jī)r(jià)收入比都在20左右 ， 其中北京、深圳、上海、三亞和廈門(mén)的平均房?jī)r(jià)收入比更是已經(jīng)超過(guò)30 。 而在國(guó)際上 ， 合理的平均房?jī)r(jià)收入比在3-5之間 ， 這也意味著在時(shí)間范圍內(nèi)我國(guó)的房?jī)r(jià)都偏高 ， 并且是嚴(yán)重偏高 。

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