樂居買房訊 2022年3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，在全國率先拉開救樓市的大幕。通知中一系列舉措的出臺無一不在透露著樓市松綁，全力提振市場信心的信號。
在這些政策中，令市場反響最大的莫過于取消限購限貸的政策，限購我們都知道，是有針對性的取消了部分地區(qū)的限購，而針對改善型購房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，鄭州也成為全國首個放松限貸的城市。
5月15日央行和銀保監(jiān)會宣布首套房商貸利率下調(diào)20個基點后，5月20日，央行下調(diào)5年期以上LPR至4.45%，各地首套房貸利率和二套房貸利率下限降至4.25%和5.05%。一周之內(nèi)購房利率2連跌，政策頻頻示好，這無疑對樓市回暖有巨大的催化作用，從市場的反響來看，不論是帶看量還是成交量都有顯著的提升。
據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2022年4月大鄭州成交客戶結(jié)構(gòu)中，青中年為在鄭置業(yè)主力軍，其中30-40歲客戶收入穩(wěn)定，購買力較強，在120-140㎡改善產(chǎn)品成交中占比較大，120-140 ㎡改善產(chǎn)品成交占比上漲至25%。不難看出，即使樓市盡顯疲軟，但改善置業(yè)群體卻在逐漸擴大，相較于其他性質(zhì)的樓盤，改善盤無疑是掌握了領(lǐng)漲抗跌、保值增值的流量密碼。
5月26日，位于高鐵板塊的華潤?quán)崠|萬象城幸福里重磅首開，成交均價約30000元/㎡，共推出約360套房源，10分鐘勁銷20億，去化率高達(dá)99%，成為引爆鄭州樓市的“深水炸彈”，成為鄭州最火的盤，沒有之一，主城改善從來不缺市場和客戶。
對于很多改善用戶來說，地段、配套、品質(zhì)等都是重點考量因素之一，而歸根結(jié)底最核心的還是帶來的居住品質(zhì)的提升，這就不得不說到產(chǎn)品戶型了，一個好的戶型勝過環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施所帶來的居住體驗，那么鄭州目前在售的熱門改善盤中，都有哪些值得推薦的四房戶型呢？
華潤?quán)崠|萬象城幸福里總占地約190畝，兩個地塊分四期開發(fā)，南苑地塊占地約88畝，包括住宅和公寓產(chǎn)品，整體容積率5.49，綠化率25%，規(guī)劃有8棟高層住宅、2棟裝修公寓以及一所6班幼兒園。
在售建面約179㎡戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，入戶獨立玄關(guān)，客餐廚一體化設(shè)計，室內(nèi)通透性較強，U型廚房對接外部寬闊餐廳，南邊客廳開間約4.6米，依然是貫通式陽臺，進(jìn)深約1.8米，連接南向次臥，整體長度超7米。主臥朝南贈送陽臺，亮點就是擁有超大的衣帽間，儲藏空間比較大，衛(wèi)生間也朝南，所以整體主臥開間比較大，包括衛(wèi)生間的部分，開間能達(dá)到5.6米左右。南向次臥可以作為老人房，與主臥相隔，可以做到互不干擾。
保利文化廣場由保利發(fā)展開發(fā)打造，位于高新區(qū)核心位置，目前三期地塊將入市，周邊配套比較成熟，教育和生態(tài)資源豐富，商業(yè)配套也日臻完善，產(chǎn)業(yè)集聚和高校云集帶來的人口紅利較大，未來區(qū)域價值日漸凸顯，項目的保值或升值潛力可期。
目前待售146㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，邊戶設(shè)計。方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門，子母門設(shè)計，私密性和儲物功能兼顧。進(jìn)門右手邊是餐廳和廚房，到家即可解放雙手，放置采買物品。廚房呈U型設(shè)計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。北向次臥距離客衛(wèi)較近，可做老人房，方便日常起居，并且與南向臥室家人生活作息分離，互不打擾?？托l(wèi)干濕分離設(shè)計，提高使用效率，方便清潔打掃。南向客廳和主臥、次臥三開間朝南，約7米貫通式陽臺連通客廳和次臥，客廳面寬較大，采光和視野表現(xiàn)良好，空間通透感更強。主臥為套房設(shè)計帶有飄窗、衣帽間和獨衛(wèi)，生活動線合理，私密性比較強。西北向次臥可做書房或連通主臥改造為步入式衣帽間。
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