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海南二手房公積金貸款首付比例

房產(chǎn)知識(shí)公積金貸款公積金首付

根據(jù)海南省住房公積金管理局發(fā)布的公告 ， 職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的 ， 屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30% 。
《通知》還明確 ， 購(gòu)買二手房 ， 最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年 ， 原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限 。
【海南二手房公積金貸款首付比例】

海南二手房公積金貸款首付比例


公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)要齊全 。
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明 ， 沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)的住房 。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款 ， 即使沒(méi)有房地產(chǎn)許可證 ， 業(yè)主也可以抵押貸款和出售 。因此 ， 最好選擇一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰 。
有些房子有很多的人 ， 如繼承的房屋、共同的房屋 ， 買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同 。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分 ， 買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無(wú)效的 。
3、交易是否在出租房屋內(nèi) 。
一些二手房轉(zhuǎn)讓 ， 存在著其他人的租賃的情況 。如果買方只有真實(shí)的證據(jù) ， 只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù) ， 不注意租賃的存在 ， 購(gòu)買的人更容易得到一個(gè)不能及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn) 。
4、土地要明確 。
二手房購(gòu)買的人要注意 ， 土地使用的性質(zhì)是分配還是出售 。分配的土地一般是免費(fèi)使用 ， 政府可以收回未付 ， 轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金 。
5、是否影響城市規(guī)劃 。
一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到 ， 在5至10年的房屋面臨拆遷 ， 或房屋附近建立高層住宅 ， 可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售 ， 因此購(gòu)買的人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié) 。
6、福利性住房是合法的 。
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策 ， 在分配時(shí)有一定的限制 ， 而這些房屋的性質(zhì)上的土地、房屋的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定 。

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