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不知題主所問的是交什么錢 ， 向誰交錢 。 但可以肯定地回答 ， 農(nóng)村農(nóng)民在依法取得宅基地使用權的情況下 ， 如果依舊是農(nóng)民身份 ， 在房子老舊后 ， 是允許重新翻新的 。 如果局部翻新 ， 根據(jù)不需要申請 ， 自主維修就是了 。 如果扒倒重建 ， 只需要提出申請 ， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門監(jiān)督重新建設就是了 ， 根本不用交納任何費用 。 今天小編就跟大家聊聊舊房翻新這個話題！
什么叫舊房翻新房？也就是拆出原有的老房子 ， 在老房子的基礎上重新修建新房子 ， 這叫的房翻新房 ， 也叫拆舊建新或者說推倒重建 。 本題說到 ， 農(nóng)村自家房子 ， 20多年了 ， 漏水嚴重 ， 準備舊房翻新 。 根據(jù)這種情況 ， 晏子以為 ， 20多年的房子根本不需要推倒重建 ， 漏水嚴重只是房頂損壞嚴重 ， 只需要更換房頂即可 。 單純更換房頂 ， 我們這里稱為倒壟 ， 也就是將房子上蓋揭掉 ， 更換彎曲的木料 ， 重新覆上屋笆 ， 蓋上新瓦（可只更換破碎的瓦） ， 就可以保證房子不漏了 。 這種維修方法 ， 因為不動地基和墻體 ， 所以根本不用申請 ， 更不必向誰交什么錢 。 當然 ， 如果題主感覺房子落后了 ， 更要推倒重建 ， 那就需要申請了 。 當然 ， 申請重建也是不需要交啥錢的 ， 無非就是走個手續(xù) ， 待批準后再進行建設 。 農(nóng)村舊房翻新需要申請 ， 主要是為了使舊房翻新時符合村莊規(guī)劃 ， 保持村莊建設的整齊劃一 ， 并且不超過原來的宅基地范圍進行建設 ， 不侵害四鄰的利益 。
農(nóng)村宅基地拆舊建建新需要符合以下條件:一、一戶一宅 。 也就是說 ， 拆出重建的老房子必須是戶主名下唯一住房 ， 拆出之前符合一戶一宅 ， 拆出重建后也要符合一戶一宅 ， 而且重建房屋面積不得超過地方政府的規(guī)定 ， 超規(guī)定一般辦不了批建手續(xù) ， 私自違規(guī)建房的 ， 村集體可以依法征收土地建設使用稅或者罰款等 ， 但只要符合一戶一宅規(guī)定拆舊建新這是不能收費的 ， 建房者不需要交費 ， 要求交費的多半是違規(guī)收費 。
二、建房人是本村集體組織內(nèi)成員 。 也就是說 ， 只有本村人才有資格在本村翻建房子 ， 外村人或者城市人 ， 即使在農(nóng)村有老房子 ， 也不能拆出重建的 ， 因為非本村集體組織內(nèi)成員沒有用益物權性質的宅基地使用權 ， 所以不能推倒重建 。
有以下情況的拆出老房子建新房子需要交費 。 非本村集體組織內(nèi)成員合法擁有的農(nóng)村房產(chǎn) ， 且宅基地地段符合地方政府統(tǒng)一規(guī)劃依法批準為農(nóng)用地轉為國有建設使用地 ， 這種情況 ， 在允許翻建的情況下 ， 需要交費 ， 這種費用原來叫地皮稅 ， 現(xiàn)在具體叫什么我不太清楚 ， 但是現(xiàn)在占用耕地建房獲批的 ， 要依法征收耕地占用稅 。 這與本村人拆舊房子建新房子又是有根本區(qū)別的 。 所以說 ， 農(nóng)村舊房翻新 ， 即使在獲得批準的情況下 ， 也不允許超過原來的宅基地使用范圍 ， 高度、寬度 ， 都不能超過原來的鄰居 ， 以免引起鄰里糾紛 。 只要按照這些規(guī)定翻建舊房 ， 根本不需要向誰交錢 ， 只需要負擔建房的費用罷了 。 當然 ， 如果房子被鑒定為危房 ， 家里又比較貧困 ， 還可以申請危房改造的補助費 。
【青島市|農(nóng)村自家宅基地舊房翻新需要交錢嗎？】
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