萬科|2022年長三角地區(qū)土儲排行榜：行業(yè)新形勢下的企業(yè)競爭格局變化( 三 )
??長三角總土儲貨值超過2000億的16家企業(yè)也多為2021年銷售額TOP30房企（僅寶龍、德信、瑞安及祥生未在前30之列）。除了上文提到的TOP6房企，央企保利發(fā)展的土儲額也超過了4000億元，規(guī)模優(yōu)勢也較為凸顯。值得注意的是，長三角本土民企新城和中南置地，因資金流動性的壓力影響，2021年拿地節(jié)奏明顯放緩，因此其位于大本營的土儲貨值也較上一年有所收縮，不過仍在3000億元以上。
??此外，走全國化布局的寶龍地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等閩系房企、中梁、濱江、德信等浙系房企、粵派房企中海，在長三角區(qū)域總土儲排名居于前TOP20，規(guī)模不容小覷。盡管2021年下半年以來，整體市場環(huán)境轉(zhuǎn)冷，大部分民營房企在資金壓力下也拿地動作幾乎暫停，但以保利發(fā)展、招商蛇口、中海為代表的央國企及萬科、綠城、龍湖、濱江等為代表的優(yōu)質(zhì)民企仍進(jìn)一步增加了在長三角的土地儲備，尤其是這些房企于21年下半年獲得的地塊，利潤空間較此前明顯修復(fù)，為企業(yè)的中長期發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
??在土地儲備超2000億的房企中，主要有兩類值得關(guān)注：
??第一類是在全國全面布局的規(guī)模房企，長三角區(qū)域的土地儲備占比多在30%以下，典型如碧桂園、保利發(fā)展。這些房企經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)實現(xiàn)全國化的布局，因此長三角地區(qū)的土儲占比也相對偏低，如上文提到的碧桂園和保利發(fā)展，在長三角區(qū)域內(nèi)的土儲占比分別僅有24%和19%，相對其它規(guī)模房企偏低。不過，碧桂園和保利發(fā)展在長三角的布局也明顯不同：作為深耕三四線城市的典型房企，碧桂園在長三角區(qū)域的土儲也多位于三四線城市，核心一二線城市的占比僅約在兩成左右；而保利發(fā)展在長三角的布局主要是以一二線城市為主，2021年保利發(fā)展在上海、南京、合肥、杭州、蘇州、寧波的土儲總額占長三角的64%，其中上海就高達(dá)23%；三四線城市多集中在浙東、蘇南等強(qiáng)三四線城市，譬如溫州、金華、臺州、常州等，比重均不超過5%。2022年，保利發(fā)展在樓市熱度仍舊低迷、整體拿地較為謹(jǐn)慎的大背景之下，仍在長三角積極拿地，參與了合肥、南京、杭州等核心城市的首輪集中供地，并在合肥成功斬獲兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，足以可見其對長三角區(qū)域的看重。
??第二類為深耕長三角的房企，尤其是浙系、蘇系房企，在長三角的土儲貨值方面表現(xiàn)搶眼，譬如浙系房企里綠城、濱江、祥生等。作為本土企業(yè)，對區(qū)域內(nèi)市場熟悉度、深耕程度、以及良好的政商關(guān)系，使得其在長三角一體化土儲競爭中具有一定先天優(yōu)勢。典型如發(fā)源于杭州的濱江，2021年在長三角區(qū)域內(nèi)總土儲貨值高達(dá)2576億，占其總土儲占比的95%。作為浙江知名房企，濱江的土儲布局高度集中于浙江省內(nèi)，尤其是大本營杭州。新的一年，濱江也持續(xù)深耕浙江區(qū)域，并在杭州2022年首輪集中土拍中表現(xiàn)亮眼，以184億元的總金額獨(dú)自或聯(lián)合斬獲11宗優(yōu)質(zhì)地塊，成為當(dāng)日最大贏家。
??總體而言，在長三角一體化中占據(jù)先機(jī)的主要是來自部分規(guī)模房企和地方性企業(yè)。前者全國化布局多年，后者地緣優(yōu)勢明顯。在疫情逐步得到控制過后，需求韌性較佳的長三角樓市也將率先恢復(fù)，屆時這些土儲將成為企業(yè)規(guī)模穩(wěn)健增長的有力保障。
??3、龍湖、保利、招商等長三角布局?jǐn)U容，中南置地顯著收縮（略）
??4、核心城市房企競爭最為激烈，購買力弱、人口外流的皖北區(qū)域房企入駐意愿較低（略）
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【 萬科|2022年長三角地區(qū)土儲排行榜：行業(yè)新形勢下的企業(yè)競爭格局變化】
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