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5月20日是一個特殊的日子 ， “520”寓意“我愛你” ， 小情侶們互訴衷腸 ， 老夫妻們儀式感拉滿 ， 微信紅包200元的上限都取消了 ， 至于我是怎么知道的 ， 相信過來人都懂 。
5月20日對于中國房地產市場來說同樣是一個特殊的日子 ， 這一天出臺了兩條重磅消息 ， 一條是全國性的 ， 另外一條是地方性的；一條是官方認可的 ， 另外一條是認可到一半被終結了的 。
先來說說第一條官方認可的全國性消息 。
突如其來的降息 ， 針對性強、力度很大2022年5月20日 ， 央行公布了當月最新的LPR ， 一年期LPR為3.7% ， 與上月相比沒有變化；五年期LPR為4.45% ， 相比于上月下調了0.15% 。
這次降息既出人意料又在情理之中 。
出人意料指的是5月16日公布的MLF利率并沒有變化 ， 一般來說MLF下調LPR才會下調 ， 但這次央行不走尋常路 。
情理之中在于市場對降息期待已久 ， 4月金融數據不佳使得決策層做出政策要有提前量 ， 5月應出盡出的的指示 ， 讓市場的期待更加濃烈 。
此外 ， 還有兩點值得注意 。
一是LPR分為一年期和五年期 ， 這次降息的是五年期LPR ， 而五年期LPR主要和房貸有關 ， 降息的針對性很強 ， 就是要減輕老百姓貸款買房的負擔 。
二是一下子下調0.15%為LPR機制設立以來的歷史最高記錄 ， 以往就算降也就下調0.05%或0.1% ， 體現出了“應出盡出”的理念 。
南京樓市新政引爆市場 ， 有人連夜詢問入寧條件5月20日下午 ， 南京方面傳來震驚市場的樓市調控消息 。
新政分為三個方面 ， 第一個方面為南京高層次人才“開了后門” ， 凡是符合條件的高層次人才可以多買一套房 ， 不管是新房還是二手房均可；第二個方面將購買二套房的公積金貸款上限進行了提高 。
這兩條其實并不讓人意外 ， 全國很多地方的新政均在這兩方面有所涉及 。
第三個方面堪稱重磅炸彈 ， 簡單來說就是南京全面取消二手房限購 ， 無論購房者名下有幾套房 ， 也不管購房者有沒有南京戶口均可以購買二手房 ， 且套數不限 。
大家可能不清楚取消二手房限購意味著什么 ， 我來分析一下 。
全國經濟能力尚可的城市均實施了限購 ， 有的城市在最近的政策中調整了限購的范圍或者限購的條件 ， 還沒有哪個地方敢全面取消的 。
南京如果真的取消了二手房限購會引來全國熱錢的涌入 ， 南京雖然不是炒房的最佳選擇 ， 但除了南京其它城市都因限購無法購買 ， 資金會退而求其次一窩蜂地進入南京 。
與此同時 ， 中國人向來買漲不買跌 ， 取消限購后的南京二手房價格會有沖高預期 ， 這又會吸引更多的資金進入 ， 資金來了后推高房價、提升預期 ， 第二波逐利資金又來了 。
如此往復之下南京樓市將變得異?；鸨?， 二手房單價迅速飆升 ， 超過蘇州、杭州甚至比肩北京、上海 。
南京也將成為全國唯一一個能炒房的城市 。
別以為我是在夸張 ， 昨天新政出臺后我已經在群里看到有人詢問現在進入南京需要滿足什么樣的條件了 ， 資本增值的強烈需求是病毒都攔不住的 。
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