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投資客|臨深樓市開始躁動：東莞小老板率先出手，裁員的房產中介要擴招了

房產時代財經

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
投資客|臨深樓市開始躁動：東莞小老板率先出手，裁員的房產中介要擴招了

圖片來源：圖蟲創意
“東莞新政（莞七條）出來以后，我每天都在帶客戶，咨詢的人也很多，之前無動于衷的現在也主動問了”，熬了將近10個月后，資深房產中介王雋武（化名）終于等來了臨深三市政策的調整，“市場又瞬間火爆起來”。
幾個月前，王雋武才逃過公司的一場大裁員，由于市場太差，成交驟減，他所在的小型中介公司不得不收縮規模，員工數量從最多時超過30人裁至去年年底的6人，“當時投資客都沒了，行情不好”。
臨深三市指的是東莞、惠州和中山，更準確地說，是指東莞、惠州與深圳接壤的片區，以及深中通道五大出入口在中山的覆蓋范圍。由于靠近深圳的地理優勢、較大的房價差距，且發展規劃上與深圳聯動，多年來，臨深三市吸引了一批又一批深圳購房者，很大程度上，他們撐起了這些區域的成交量和房價。
過去一年的行情，是王雋武入行5年從未見過的，購房要求的提高和限制措施的加碼，堵住了臨深三市外地客，尤其是炒房者的路，“去年下半年市場很冷清，9月份是最難的，當時我一單都沒有開，連看房的客戶都沒有多少，我約客戶出去，客戶說房價都要跌了”。
實際上，無論是業主，還是中介，都向時代財經表示近期已感受到市場在回暖，而半個多月來，臨深三市接連推出新政，讓王雋武更加確信市場最低谷的時候已經過去。
東莞小老板出手了“最近看房的人越來越多了”，李霄樺（化名）是一名來自深圳的業主，多年前預算不足的她退而求其次選擇在東莞“上車”。大約一個月前，她決定賣掉東莞的房子置換到深圳，此時的她同步感受到了市場在回暖，“不過看房客還是以東莞本地為主”。
“深圳目前確實還沒有很多，但也開始有人在咨詢，主要還是東莞的小老板先恢復買房信心”，資深房產中介王雋武有著與業主相似的感受。他告訴時代財經，從4月份開始購房者開始重新回到市場，“我這兩個月都有開單”。
可以對比的是，在此之前將近10個月內，王雋武幾乎沒有獨立成交過一套房子，因為臨深片區的購房者以深圳客為主，而在2021年政策對外地人的購房提出了最嚴格的要求，不僅市場上的投資客幾乎消失，連本地人也不愛買房了。
【 投資客|臨深樓市開始躁動：東莞小老板率先出手，裁員的房產中介要擴招了】以臨深三市中最受關注的東莞為例，在多次推出新政后，2021年8月東莞住建局發布了被稱為“史上最嚴”的“莞八條”，該政策不僅提高對新入戶居民家庭的購房認定條件，將法拍房納入限購，同時暫停向個體工商戶銷售商品房，對個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，還推出二手房指導價。
“當時新政出來后投資客都沒了，其他客戶的信心也受到影響”，王雋武告訴時代財經，在2020年疫情得到控制后，受到深圳樓市的帶動，東莞很快步入上升通道，而最高峰時他所在的四人小組“一個月可以成交六套，已經算是我們公司比較差的了”。而“莞八條”出臺后，成交驟減，“9月份是最難的，當時我一單都沒有開”，此后更是接連見證了公司的裁員和同行的倒閉。
過去一年的行情是王雋武入行5年從未見過的，但它正在逐漸成為過去式，盡管調整力度較大的樓市政策自4月底以來才陸續出臺。實際上，隨著房貸利率下調、放款速度加快，臨深片區已悄然先行進入回暖階段。
中介公司開始擴招深圳中原研究中心的數據顯示，4月份，臨深三市新房住宅成交7975套，環比下跌7.4%，同比下跌59.16%。其中，東莞成交1518套，環比下跌35%，同比下跌43.02%；惠州成交3859套，環比上漲11.1%，同比下跌66.66%；中山成交2598套，環比下跌7.2%，同比下跌50.87%。

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