4月20日，四川成都，東站綠軸公園、塔子山公園及毗鄰的建筑。圖/IC photo
5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整差別化住房信貸政策，下調首套房貸款利率最低可至4.4%。有媒體計算，按貸款金額100萬元、期限30年，以等額本息還款法來計算，30年內共減少利息支出超4萬元，這樣力度的下調還是有一定吸引力的。
近期，多個熱點城市加入調控松綁的大軍。截至目前，位于長三角地區的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經降至4.4%-4.6%。
預期影響需求與房價
在本次房貸利率下降的第二天，國家統計局發布了一項數據顯示，在2022年1-4月份，全國房地產開發和銷售情況10項主要指標中，僅有商品房待售面積同比增長8.4%，其他9項指標同比均有較大幅度下降。
剛剛過去的4月，多家知名房企的4月銷售均遭遇重挫，諸多房企面臨經營困境。
一方面，“房住不炒、穩房價、穩預期”仍是當前房地產調控的主要基調。房屋住宅的金融屬性會越來越弱，居住屬性逐漸增強，炒房客對住房投資需求將有非常明顯的減弱。目前，全國100城新建商品住宅庫存量約560萬套，達到2016年以來最高值，創下5年來最高。
另一方面，當前經濟下行壓力較大，再加上近三年疫情影響，企業經營壓力增大，居民收入增長放緩，抑制了消費尤其是住房消費的需求。
因此，預計全國范圍內房價上漲空間有限，未來部分地區房價可能有向下調整的空間。
湖南省長沙市，湘江兩岸樓宇夜景。圖/IC photo
紓解樓市困局，留住更多人才
據不完全統計，截至5月中旬，2022年全國有134個城市共計出臺了231次樓市紓困政策。
出臺頻次逐月提升，僅4月份就有66個城市出臺政策。在政策涵蓋的內容上，也愈發豐富，長春、岳陽等城市就出臺“15條”“18條”等組合拳。
進入5月之后，隨著樓市紓困政策的增加與豐富，與一季度相比，政策出現了兩個顯著變化：一是在城市能級上的提高，包括上海、深圳、杭州、蘇州等在內的25個重點城市；二是政策力度愈發加大，逐步觸及限貸、限購等調控政策。
這當中，又有兩個舉措值得關注。一是長沙獨創的“以租換購”，還有數個城市出臺的增加多孩家庭購房套數。這兩個舉措的共同點是，一方面解決了改善人群的需求，盤活了樓市存量，還可以滿足當下鼓勵推行的租賃政策或二孩、三孩生育政策。
5月11日，長沙市發布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算，開創性地用“以租換購”這一招向樓市釋放房票。
這兩年，長沙和其他強省會城市紛紛在全國廣招年輕人才。4月28日，長沙發布《長沙市爭創國家吸引集聚人才平臺若干政策（試行）》。經認定45周歲（含）以下、具有?？萍耙陨蠈W歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業技術資格的人才，可憑畢業證或專業技術資格證書直接落戶。
年輕人才的一個特點是，大部分剛畢業，未必有購買房產的財力，因此租房是其當前解決住房需求的主要途徑。所以，除了地方政府推出的各類人才公寓外，在市場上尋覓更多的租賃房源利于留住年輕人才。長沙的“以租換購”可以說很好地解決了這一難題。
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