本文來源：時代周報 作者：梁爭譽
5月20日，央行發(fā)布最新一期LPR：1年期為3.7%，5年期以上為4.45%。
時代周報采訪人員梳理發(fā)現(xiàn)，LPR報價機制自2019年8月發(fā)布至今，歷經(jīng)5次調(diào)整，從4.85%降至4.45%，累計下調(diào)40個基點。此次，5年期LPR從4.60%降至4.45%，下降15個基點，是單次降幅最大的一次，超出市場預期。
（5年期LPR歷史走勢圖，來源：央行網(wǎng)站）
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報采訪人員表示，5年期LPR大降15個基點，充分體現(xiàn)了此次下調(diào)LPR的力度和決心，也體現(xiàn)了穩(wěn)定經(jīng)濟大盤的重要導向。
嚴躍進指出，貨幣金融大環(huán)境的調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，對降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。
在實際操作中，降息以降月供，有望增強購房者的入市信心。
以深圳為例。據(jù)時代周報采訪人員了解，目前深圳各大主流銀行執(zhí)行在5年期LPR基礎(chǔ)上首套加30個基點、二套加60個基點的房貸利率。
此次5年期LPR下調(diào)至4.45%，將為購房者月供減負。
假設(shè)購買首套房，貸款總額為100萬元，期限30年，按照等額本息的方式還款，根據(jù)此前的5年期LPR，每月月供5307.27元，利息合計91.06萬元。
執(zhí)行最新首套房貸利率4.75%后，同樣的額度、還款方式，月供為5216.47元，利息合計87.79萬元。5年期LPR下調(diào)后，貸款100萬元，月供減少90.9元，利息減少3.27萬元。
圖片來源：貝殼找房APP
深圳中原研究中心認為，利率下調(diào)，購房成本下降，有利于進一步增強市場信心，推動市場反彈。
嚴躍進認為，此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調(diào)也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能，重回4.2%利率時代也有可能。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策等實質(zhì)性支持，對房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)有著重要的作用。在信貸寬松的支持下，市場回穩(wěn)的速度會加快，預計前期積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場銷售將逐步走高。
值得注意的是，這已是房貸利率月內(nèi)的第二次下調(diào)。
5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照此前5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。
【 LPR|LPR迎最大降幅！房貸利率下調(diào)，百萬房貸可省3萬元】據(jù)易居研究院報告，全國一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市。
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