1. 首頁 > 云知道 > >

寧波|首套房貸利率降至4.4%？寧波樓市能否迎來重大利好，從而力挽狂瀾

房貸利率樓市寧波首套房貸

寧波|首套房貸利率降至4.4%？寧波樓市能否迎來重大利好，從而力挽狂瀾

文章圖片

寧波|首套房貸利率降至4.4%？寧波樓市能否迎來重大利好，從而力挽狂瀾

文章圖片

寧波|首套房貸利率降至4.4%？寧波樓市能否迎來重大利好，從而力挽狂瀾

文章圖片


眾所周知 ， 隨著疫情的反復和外部環境的影響 ， 各地的樓市都相繼偃息旗鼓、萎靡不振 。
【寧波|首套房貸利率降至4.4%？寧波樓市能否迎來重大利好，從而力挽狂瀾】因此 ， 為了維護房地產市場的穩定健康發展 。 近日 ， 多個有關部門聯合發布了重量級的房貸新政 。

據我了解：目前 ， 寧波首套房利率為5.25%、二套房為5.5% 。 如果LPR不變 ， 按房貸新政要求 ， 未來首套房貸利率最低至4.4%；二套房貸利率至5.2% 。

那么 ， 此次新政到底對寧波購房者有著多大影響呢？
如果 ， 寧波首套房貸利率從5.25%降至4.4% ， 按照商業貸款300萬、30年期、等額本息算 ， 那么 ， 月供將減少1540元 ， 利息總額減少55.6萬！
如果 ， 寧波二套房貸利率由5.5%降至5.2% ， 那么 ， 月供將下降560元、利息總額減少20萬 。
因此 ， 新政對于減輕購房者的還貸壓力 ， 還是非常有誠意的 。

但是 ， 寧波各大銀行是否會將房貸利率下調至最低水平 ， 還有待時間來驗證 。
不過 ， 影響寧波購房者享受新政的2大問題還待明確 。
首先 ， 必須明確普通自住房的概念 。 2005年寧波曾明確普通住房應滿足：
NO1：小區容積率1.0以上；
NO2：單套建面140平方米以下；
NO3：實際成交價低于上月同級別住房平均價格1.44倍以下 。
因此 ， 140平方米以下的住宅可以享受房貸新政 。那么 ， 超過140平方米的住房是否也能享受房貸最低利率？這得看銀行同不同意了 。

其次 ， 首套房和二套房該如何認定？
目前 ， 寧波各大銀行都執行認房又認貸政策 。
所以 ， 想要享受首套房首付和利率 ， 必須沒有住房 ， 且沒有房貸 。
如果 ， 已有1套房且房貸結清 ， 再買一套房 ， 則要按二套標準結算 。
因此 ， 很多開發商、中介、購房者都希望買第二套房能按首套房來算 。
至于 ， 新購住房能否只認貸不認房 ， 也需要銀行方面同意才行 。

不過 ， “只認貸不認房”——即不管有多少套房 ， 只要沒房貸 ， 再買就按首套房算 ， 恐怕寧波各大銀行沒有那個膽子 。
但是 ， 這次房貸新政出來后 ， 寧波開發商和中介都會比較高興 。 畢竟 ， 減輕購房負擔 ， 可以激發購房需求 。

如果寧波首套房貸利率降低至4.4% ， 你會選擇購房嗎？歡迎留言討論！

    推薦閱讀